Επελαύνουν τα καταλύματα Airbnb σε όλη τη χώρα με την Αττική να έχει την πρωτοκαθεδρία με τουλάχιστον διπλάσιες κλίνες από τα ξενοδοχεία. Με 14.000 καταχωρήσεις στην Αθήνα η συζήτηση για την επίδραση στα ενοίκια και τη στέγαση, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Κουκάκι και η Πλάκα, έχει ανοίξει για τα καλά. Στα παραπάνω έρχεται να προστεθεί και αντικειμενικός προβληματισμός για την πραγματική επιβάρυνση της πόλης από τα εκατομμύρια των τουριστών.
«Μια (πολύ) γρήγορη ματιά στα Airbnb της Αθήνας» ρίχνει ο Στέφανος Τύρος, φυσικός, οικονομολόγος και ερευνητής στο Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ. Το 2024, το 60% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης συγκεντρώνεται στο κέντρο. Η υπερπροσφορά έχει προκαλέσει ανησυχίες για την ποιότητα ζωής των κατοίκων, λόγω θορύβου και υπερτουρισμού.
Το 60% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης συγκεντρώνεται στο κέντρο. Δυσαρέσκεια των κατοίκων σε Κουκάκι και Πλάκα
Σύμφωνα με την AirDNA το 77% των καταλυμάτων στην Αττική είναι διαμερίσματα. Έρευνες από το Πανεπιστήμιο Αθηνών (2024) καταγράφουν αυξανόμενη δυσαρέσκεια κατοίκων σε περιοχές όπως το Κουκάκι, λόγω υπερκορεσμού τουριστών και έλλειψης κοινωνικής συνοχής.
Μερικά συμπεράσματα και κάποια δεδομένα
Ο ερευνητής του Χάρβαρντ καταθέτει τη δική του πρόταση για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκύπτουν από την κυριαρχία της βραχυχρόνιας μίσθωσης αφού προηγουμένως εξάγει χρήσιμα συμπεράσματα αναλύοντας τα στοιχεία.
Δημοσιεύει χάρτη της Αθήνας με τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τοποθετημένα με κόκκινες βούλες που συνοδεύει με τον σχολιασμό «χαμός» αναφερόμενος σε «πλάκα και Κουκάκι».
Ο Στέφανος Τύρος, στη ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης (X), σχολιάζει πως «λιγότερο από το 1/3 είναι καταχωρήσεις στις οποίες ένα άτομο ανεβάζει ένα διαμέρισμα». Το συγκρίνει με το αντίστοιχο ποσοστό στο Άμστερνταμ που «είναι 85%» και την Βαρκελώνη που «είναι χειρότερη από την Αθήνα με λιγότερο από το 1/4».
Και συνεχίζει με τη διαπίστωση πως είναι «παραπάνω από το 1/3 τα διαμερίσματα που διαχειρίζεται κάποιος/α με παραπάνω από 10 καταχωρήσεις» και την υποσημείωση πως «δεν είναι ξεκάθαρο βέβαια αν τους ανήκουν ή τα διαχειρίζονται».
50 ως 125 καταχωρήσεις για τους τοπ διαχειριστές
Ένα ακόμα στατιστικό στοιχείο που φανερώνει την κατάσταση που επικρατεί είναι πως «οι τοπ διαχειριστές έχουν από 50 ως 125 καταχωρήσεις». Μιλάμε ουσιαστικά, εξηγεί «για παράτυπα ξενοδοχεία διεσπαρμένα μέσα στην πόλη».
Μια πρόταση ώστε να μειωθεί ο αριθμός τους
Ο Στέφανος Τύρος καταθέτει τη θέση του για την βραχυχρόνια μίσθωση που όπως εξηγεί «δεν είναι αφοριστική, έχει εμφανώς και θετικά, ειδικά στην περίοδο της βαθιάς κρίσης». Τάσσεται κατά των σκληρών ορίων στις περισσότερες περιπτώσεις και υπέρ της φορολόγησης (για να έχει κέρδος και ο Δήμος).
Τα δεδομένα, όμως, λέει «είναι αρκετά καθαρά σε ένα κομμάτι ακόμα και χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση: μιλάμε μια μορφή ξενοδοχειακών μονάδων σε πολλές περιπτώσεις και λιγότερο για ένα διαμέρισμα που κάποιος/α βγάζει κάποια έξτρα χρήματα», επιμένοντας πως «το πρώτο βήμα πρέπει να είναι η έξτρα φορολόγησή τους από το Δήμο, ώστε να μειωθεί ο αριθμός τους με ταυτόχρονα έσοδα που θα διατεθούν για την ανακαίνιση δημοτικών κτιρίων (ή την επιδότηση ανακαίνισης ιδιωτικών) που θα βγουν στην αγορά για ενοίκιο».
Η Ελλάδα έχει εισαγάγει περιορισμούς, όπως ανώτατο όριο 90 ημερών ενοικίασης ανά έτος
Περιορισμοί σε Αθήνα και Πειραιά
Από το 2024, η Ελλάδα έχει εισαγάγει περιορισμούς, όπως ανώτατο όριο 90 ημερών ενοικίασης ανά έτος για ιδιοκτήτες με ένα ακίνητο και υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο. Στην Αττική, οι δήμοι Αθηναίων και Πειραιά εξετάζουν περαιτέρω περιορισμούς λόγω πίεσης στην αγορά στέγασης.
Έρευνες της ΑΑΔΕ (2024) αποκάλυψαν 3.000 μη δηλωμένα καταλύματα στην Αττική, οδηγώντας σε πρόστιμα €5.000-€20.000 ανά παράβαση.
Προ ολίγων ημερών η επταμελής σύνθεση του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε παράνομη και ανυπόστατη εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ως προς το σκέλος που αφορά την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος στα Airbnb. Ωστόσο, λόγω της σπουδαιότητας του θέματος, παραπέμφθηκε προς οριστική κρίση στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.
