Εν μέσω της υπεραπόδοσης των δημόσιων οικονομικών (τα χθεσινά στοιχεία για τον προϋπολογισμό έδειξαν πρωτογενές πλεόνασμα 5,16 δις € για το τετράμηνο σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία) και της συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης, το ζήτημα των τιμών κατοικιών και ενοικίων αναδεικνύεται σε μείζονα κοινωνικό και οικονομικό κίνδυνο.
Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μία δεκαετία συρρίκνωσης και σταθεροποίησης, εμφανίζει τα τελευταία χρόνια ανησυχητικά σημάδια υπερθέρμανσης, δημιουργώντας συνθήκες πιθανού νέου στεγαστικού «φαινομένου του θερμοκηπίου».
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δημοσιεύθηκαν χθες , οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση το δ’ τρίμηνο του 2024, πλησιάζοντας το ιστορικό υψηλό του γ’ τριμήνου του 2008. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η αύξηση είναι ακόμη πιο έντονη, αγγίζοντας το 9,1%, ενώ οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,9%.
Συνεχίζουν την άνοδο τα ενοίκια
Ακόμη χειρότερη είναι η εικόνα των ενοικίων καθώς οι τιμές, όπως δείχνουν τα στοιχεία, δεν έχουν φθάσει ακόμη στα ανώτερα επίπεδα.
Η ενοικίαση τα τελευταία χρόνια έχει αποδειχθεί για πολλούς δύσκολο «σπορ». Οι τιμές τραβούν συνεχώς την ανηφόρα ενώ όσοι αναζητούν να μισθώσουν ακίνητο τη συγκεκριμένο περίοδο τις χαρακτηρίζουν εξωπραγματικές ακόμη και για παλιά μικρά σπίτια.
Τα πράγματα ωστόσο φαίνεται πως μπορούν να χειροτερέψουν. Αν και τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα από τα επίπεδα ρεκόρ του 2011, κατέγραψαν σημαντική άνοδο το 2025, φτάνοντας τους δείκτες στο 109,7 (με έτος βάσης 2007=100), έναντι 99,9 το 2024. Η ανισορροπία μεταξύ των τιμών ακινήτων και των ενοικίων, που συνδέεται με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και τη συγκράτηση των επενδύσεων, διατηρεί πιέσεις στην αγορά.
Η χαμηλή παραγωγή νέων κατοικιών συνδυάζεται με:
- Περιορισμένο απόθεμα λόγω επενδυτικής εκμετάλλευσης, χαμηλό ποσοστό νέων οικοδομικών αδειών, που αν και αυξήθηκαν κατά 14,9% το 2024, εξακολουθούν να κινούνται χαμηλότερα των αναγκών αναφέρει η ΤτΕ.
- Επιπλέον, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων και η γενικότερη αύξηση του κόστους διαβίωσης (π.χ. ενεργειακό κόστος) εντείνουν το πρόβλημα, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά πλέον 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος (στοιχεία 2023), καθιστώντας την Ελλάδα μία από τις πιο ακριβές χώρες της ΕΕ σε όρους στεγαστικής επιβάρυνσης.
Το πρόβλημα αυτό αναγνωρίζεται και σε επίπεδο πολιτικής, με προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» να είναι ήδη στον αέρα , που στοχεύουν στη στήριξη των νέων και ευάλωτων ομάδων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και τη βελτίωση του υφιστάμενου αποθέματος.
Παράλληλα, εξετάζονται και παρεμβάσεις φορολογικής ελάφρυνσης για τα ενοίκια και την αγορά ακινήτων ενώ μόλις χθες ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προανήγγειλε πως έρχεται νομοσχέδιο για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας που θα μπορούσε να αυξήσει το στοκ των ακινήτων στην αγορά .
Πηγή: OT
