Δευτέρα, 7 Ιουλίου 2025
28.9 C
Athens

«Για 15 χρόνια, δεν είχαμε κανένα πρόβλημα»: Οι 5 χρυσοί κανόνες για την επιλογή του ιδανικού ενοικιαστή

Η ενοικίαση και κατ’ επέκταση ο ενοικιαστής ενός ακινήτου είναι μια πραγματική διαδρομή μετ’ εμποδίων.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει τον κατάλληλο υποψήφιο ανάμεσα σε δεκάδες υποψηφίους και, πάνω απ’ όλα, να κρατήσει μακριά τους κακοπληρωτές.

Καθώς η αγορά ενοικίασης είναι πολύ περιορισμένη λόγω χρόνιας έλλειψης ακινήτων, θα βρεθείτε αντιμέτωποι με πολλές αιτήσεις, έως και αρκετές δεκάδες.

Πώς να επιλέξετε τον κατάλληλο ενοικιαστή; Ειδικοί στη διαχείριση ενοικιάσεων μιλούν στην Figaro και μοιράζονται τους 5 χρυσούς κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

1. Αφήστε τον υποψήφιο ενοικιαστής να μιλήσει αντί να τον βομβαρδίζετε με ερωτήσεις

Μετά τη δημοσίευση της αγγελίας σας, έχετε λάβει δεκάδες κλήσεις από άτομα που θέλουν να δουν το ακίνητο. Αλλά μόνο και μόνο επειδή έχετε πολλές επιλογές δεν σημαίνει ότι θα κάνετε και εσείς τη σωστή επιλογή.

«Πρέπει να κατανοήσετε τα σχέδια ζωής των υποψηφίων και να διασφαλίσετε ότι είναι συνεπή με το ακίνητό σας. Γιατί μετακομίζουν σε αυτήν την πόλη ή γειτονιά; Είναι η τοποθεσία του ακινήτου σας συμβατή με τον χώρο εργασίας τους και τα σχολεία των παιδιών τους; Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στις ερωτήσεις που κάνουν οι υποψήφιοι, επειδή αυτές οι ερωτήσεις αποκαλύπτουν πολλά για αυτούς », τονίζει η Sylvie Bachelier, Διευθύντρια Ενοικιάσεων και Διαχείρισης.

Αν κάποιος από αυτούς επιμένει να γνωρίζει αν το κτίριο είναι ήσυχο, είναι απίθανο να οργανώσει πάρτι μέχρι τις πρώτες πρωινές ώρες μόλις φτάσει εκεί. Αν κάποιος άλλος επιθεωρήσει το διαμέρισμα και παρατηρήσει λεπτομέρειες που θα διέφευγαν από τον μέσο άνθρωπο, σημαίνει ότι είναι μάλλον προσεκτικός και θα είναι πολύ προσεκτικός με το ακίνητό σας. Αλλά ότι μπορεί επίσης να είναι πολύ απαιτητικός μόλις φτάσει εκεί, πολλαπλασιάζοντας τα αιτήματα κατά βούληση.

Σε αυτό το στάδιο, η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε είναι η εξής: Ακούστε τους υποψηφίους που συναντάτε κατά τη διάρκεια των επισκέψεων και αποφύγετε να τους βομβαρδίζετε με ερωτήσεις. «Πρέπει, να τους αφήσετε να μιλήσουν πολύ ελεύθερα» λέει ακόμα ένας ειδικός.

2. Εντοπισμός πλαστών εκκαθαριστικών μισθοδοσίας και φορολογικών δηλώσεων

Ο φάκελός τους πρέπει να είναι πλήρης: οι τρεις τελευταίες μισθοδοτικές καταστάσεις καθώς και αυτές του Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους για μια ολοκληρωμένη εικόνα του εισοδήματος από μισθούς, οι δύο τελευταίες φορολογικές δηλώσεις, ένα αντίγραφο του εγγράφου ταυτότητας, προηγούμενες αποδείξεις ενοικίου και μια βεβαίωση από τον εργοδότη που να διευκρινίζει ότι ο εργαζόμενος δεν βρίσκεται ούτε σε δοκιμαστική περίοδο ούτε στο τέλος της σύμβασής του.

Όσο πιο οργανωμένος είναι ο φάκελος που σας δίνεται, τόσο πιο πιθανό είναι ότι ο υποψήφιος είναι ο ίδιος. Καθώς ο ανταγωνισμός έχει γίνει πολύ έντονος, ορισμένοι φτάνουν στο σημείο να προσθέσουν ακόμη και ένα είδος συνοδευτικής επιστολής.

Σε απόλυτους όρους, όλα αυτά τα έγγραφα μας επιτρέπουν να μάθουμε πολλά για τους υποψηφίους: εισόδημα, οικογενειακή κατάσταση, αριθμό εξαρτώμενων παιδιών, διάρκεια υπηρεσίας στην εταιρεία κ.λπ. Είναι ένας πλούτος πληροφοριών για όσους αφιερώνουν χρόνο για να τις αναλύσουν.

3. Καλέστε τον εργοδότη και αναζητήστε τον υποψήφιο στο Google

Δεδομένου ότι δύο προφυλάξεις είναι καλύτερες από μία, μπορείτε επίσης να σηκώσετε το τηλέφωνο για να βεβαιωθείτε ότι ο υποψήφιός σας εργοδοτείται όντως από την εταιρεία. Το τμήμα ανθρώπινου δυναμικού μπορεί να παράσχει αυτές τις πληροφορίες, αλλά τίποτα περισσότερο.

Η επαγγελματίας στις ενοικιάσεις Sylvie Bachelier συνιστά επίσης να κάνετε «Google» στον υποψήφιο στον οποίο σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητο. «Αν είναι αρκετά νέος και δεν μπορείτε να βρείτε κανένα ίχνος του στο Διαδίκτυο ή στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αυτό δεν είναι καλό σημάδι», προειδοποιεί.

Δεδομένου ότι όλα αυτά τα βήματα είναι παρεμβατικά, είναι καλύτερο να προειδοποιήσετε τον υποψήφιο. Δεν έχει νόημα να τον προσβάλλετε ξεκινώντας μια έρευνα πίσω από την πλάτη του. Η διαφάνεια και η ευγένεια είναι πάντα η καλύτερη επιλογή. Αυτό περιλαμβάνει και την περίπτωση που η αίτηση απορριφθεί στη συνέχεια.

4. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην οικογενειακή κατάσταση

Αυτή είναι σίγουρα μια από τις πιο δύσκολες πτυχές που πρέπει να κατανοήσει κανείς: η κατάσταση των ζευγαριών, ιδίως εκείνων που ζουν μαζί.

Ορισμένα μεσιτικά γραφεία προβλέπουν έτσι τις συνέπειες στις πληρωμές ενοικίων ενός υποθετικού χωρισμού.

Ένας μεσίτης έχει κατά νου την περίπτωση ενός νέου ζευγαριού -ανύπαντρου, όχι σε σύμφωνο συμβίωσης- που ήθελε να νοικιάσει ένα σπίτι στα προάστια του Παρισιού, παρόλο που μέχρι τότε ζούσαν πάντα στο Παρίσι και σε διαφορετικά σπίτια. Το σύνθημά του: προσοχή στους συγκατοίκους!

«Ο άνδρας είχε την επιμέλεια των δύο παιδιών του από προηγούμενη σχέση και είχε πολύ χαμηλότερο μισθό από τη σύντροφό του. Συγκεκριμένα, αυτή θα πλήρωνε το ενοίκιο. Σε περίπτωση χωρισμού, δεν θα μπορούσε να αντεπεξέλθει αν είχε παραμείνει στο ακίνητο. Δεν τηρήσαμε την αίτησή τους, λαμβάνοντας υπόψη ότι το ζευγάρι ήταν πολύ νέο και ότι υπήρχε πολύ μεγάλο χάσμα εισοδήματος μεταξύ τους .

«Η κατάσταση θα ήταν διαφορετική αν ήταν παντρεμένοι. Οι σύζυγοι είναι συνενοικιαστές, ακόμη και αν μόνο ο ένας από αυτούς υπέγραψε το μισθωτήριο συμβόλαιο. Με λίγα λόγια, είναι από κοινού υπεύθυνοι για την πληρωμή του ενοικίου.

5. Μην πάρετε γρήγορη απόφαση μόνο για τα χρήματα

Ακόμα κι αν θέλετε να ξανανοικιάσετε το ακίνητό σας γρήγορα, ώστε να μην μειώσετε την κερδοφορία του, η βιαστική επιλογή ενοικιαστή είναι λάθος. Είναι καλύτερο να χάσετε μερικές μέρες ακόμα παρά να κάνετε μια κακή επιλογή που θα είχε δυσάρεστες μακροπρόθεσμες συνέπειες.

Είναι καλύτερο να αναλύσετε τους διαφορετικούς υποψηφίους όσο το δυνατόν ψύχραιμα. Εάν δεν είστε σίγουροι, μπορεί να είναι χρήσιμο να στείλετε τα αρχεία τους σε έναν φίλο που δεν τους έχει γνωρίσει για να επιβεβαιώσετε τη διαίσθησή σας ή να την αμφισβητήσετε. Αυτή η διασταυρούμενη αξιολόγηση, που πραγματοποιείται ψύχραιμα, εφαρμόζεται σε ορισμένα μεσιτικά γραφεία,  όπου ισχυρίζονται ότι ξέρουν πώς να κρατούν τους κακοπληρωτές σε ασφαλή απόσταση. «Για 15 χρόνια, δεν είχαμε ούτε ένα απλήρωτο ενοίκιο, ούτε μία διαδικασία ανάκτησης ενοικίου», λέει η Sylvie Bachelier, Διευθύντρια Ενοικιάσεων και Διαχείρισης σε ένα δίκτυο.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, δυστυχώς, δεν μπορούν να πουν το ίδιο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΟΙ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΜΑΣ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ NEA