Το να αποκτήσει κανείς δικό του σπίτι, ειδικά στην Ελλάδα, αλλά και σε άλλες χώρες της Ευρώπης, πριν φτάσει κοντά σε ηλικία… σύνταξης, μοιάζει πλέον με όνειρο μακρινό.
Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX, λιγότερα από επτά στα δέκα νοικοκυριά της ΕΕ κατοικούν σε ιδιόκτητες κατοικίες. Το Euronews Business εξετάζει την ηλικία στην οποία οι Ευρωπαίοι αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι, η οποία παρουσιάζει μεγάλες διαφορές σε ολόκληρη την ήπειρο, ενώ – ως συνήθως – οι Έλληνες είναι τελευταίοι στη λίστα.
Ειδικότερα, στην Ευρωπαϊκή Ένωση, το 68,5% των νοικοκυριών ζει σε ιδιόκτητες κατοικίες το 2025. Το ποσοστό αυτό, όμως, είναι κατά 2,2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από ό,τι το 2010. Τα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικιών ποικίλλουν σημαντικά, κυμαινόμενα από 47,2% στη Γερμανία έως 93,8% στη Σλοβακία, σύμφωνα με την Eurostat.
Σπίτι για πρώτη φορά; Τελευταίοι οι Έλληνες
Σε ποια ηλικία, λοιπόν, αγοράζουν οι Ευρωπαίοι το πρώτο τους σπίτι; Σε ποιες χώρες μπορούν οι νέοι να αγοράσουν νωρίτερα; Και ποιοι παράγοντες παίζουν ρόλο σε αυτό;
Σε 23 ευρωπαϊκές χώρες, η μέση ηλικία ενός αγοραστή που αγοράζει για πρώτη φορά σπίτι είναι 31,3 έτη, σύμφωνα με την έρευνα «RE/MAX European Housing Trend Report 2025». Κυμαίνεται από 28 έτη στη Μάλτα έως 34,7 έτη στην Ελβετία και την Ελλάδα.
«Ενώ η οικονομική δυνατότητα καθορίζει συχνά την ηλικία στην οποία οι άνθρωποι αγοράζουν, η οικογενειακή υποστήριξη και οι πολιτισμικές νόρμες γύρω από την ενοικίαση παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο», επισήμανε ο Michael Polzler, διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe, μιλώντας στο Euronews Business.
Οι Γερμανοί αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι 5 χρόνια αργότερα από τους Βρετανούς
Μεταξύ των πέντε μεγαλύτερων οικονομιών της Ευρώπης, το Ηνωμένο Βασίλειο έχει τη χαμηλότερη μέση ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας, στα 28,4 έτη. Είναι επίσης η δεύτερη χαμηλότερη μεταξύ όλων των 23 χωρών, μαζί με το Λουξεμβούργο (28,4 έτη).
Η Βρετανία έχει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα οικογενειακής υποστήριξης μεταξύ των νέων ενηλίκων, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Europe. Περισσότεροι από τους μισούς (53%) των ατόμων ηλικίας 18-34 ετών λαμβάνουν οικονομική βοήθεια μέσω δωρεάς ή κληρονομιάς.
«Αυτό μπορεί να εξηγήσει γιατί ορισμένοι στη Βρετανία μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού σε νεότερη ηλικία», δήλωσε ο Polzler.
Από την άλλη πλευρά, η Γερμανία έχει την υψηλότερη μέση ηλικία μεταξύ των πέντε μεγάλων ευρωπαϊκών οικονομιών, στα 33,6 έτη, πράγμα που σημαίνει ότι οι Γερμανοί αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι 5,2 χρόνια αργότερα από ό,τι στη Βρετανία.
Η ενοικίαση είναι πολύ πιο αποδεκτή στη Γερμανία
«Στη Γερμανία, η ενοικίαση είναι πολύ πιο αποδεκτή ως μακροπρόθεσμη επιλογή στέγασης, χάρη στην ισχυρότερη προστασία των ενοικιαστών και τη μεγαλύτερη σταθερότητα στέγασης», εξήγησε ο Polzler. Ως αποτέλεσμα, πολλοί νέοι ενήλικες δεν θεωρούν την αγορά σπιτιού ως το φυσικό επόμενο βήμα μετά την αποχώρησή τους από το πατρικό τους σπίτι.
Μεταξύ των Γερμανών ερωτηθέντων, ηλικίας 18–34 ετών, το 69% δήλωσε ότι σήμερα ενοικιάζει το σπίτι του, σε σύγκριση με το 38% των Ευρωπαίων ερωτηθέντων της ίδιας ηλικιακής ομάδας.
Η Ισπανία καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση με τη χαμηλότερη μέση ηλικία, στα 30,9 έτη. Τόσο στη Γαλλία (32,5 έτη) όσο και στην Ιταλία (32,8 έτη), η μέση ηλικία είναι υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η υποστήριξη της οικογένειας έχει σημασία
Ο διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe επισήμανε ότι στην Ιταλία και την Ισπανία είναι συνηθισμένο οι νέοι ενήλικες να μένουν στο πατρικό τους σπίτι μέχρι την ηλικία των 26 ετών – τρία χρόνια αργότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο – κάτι που τους βοηθά να αποταμιεύσουν για την αγορά του πρώτου τους ακινήτου, αλλά αυτό συχνά καθυστερεί τη μετάβαση στην ιδιοκατοίκηση.
Στη Γαλλία, οι νέοι ενήλικες φεύγουν από το πατρικό τους στην ηλικία των 23 ετών, που είναι ο ευρωπαϊκός μέσος όρος, αλλά η οικογενειακή υποστήριξη για την αγορά ακινήτου είναι λιγότερο διαδεδομένη σε σύγκριση με αλλού. Μόνο το ένα τρίτο (33%) λαμβάνει χρηματική δωρεά ή κληρονομιά για να τους βοηθήσει να αγοράσουν ακίνητο, σε σύγκριση με σχεδόν το ήμισυ (48%) σε ολόκληρη την Ευρώπη.
«Αυτό το χαμηλότερο επίπεδο οικογενειακής βοήθειας μπορεί να είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλοί Γάλλοι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να μπουν στην αγορά ακινήτων», εξήγησε ο Polzler.
Η Τουρκία κατατάσσεται τρίτη με μέση ηλικία 34,1 ετών. Η ηλικία αυτή είναι επίσης υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο στην Τσεχία (33,2), την Πολωνία (32,7), τη Βουλγαρία (32,5), τη Σλοβενία (32,2) και την Κροατία (32,1).
Αντίθετα, η Ουγγαρία (28,5) και η Ολλανδία (28,8) συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα των χωρών με την πιο πρώιμη αγορά κατοικίας.
Στην Αυστρία (29,1), την Πορτογαλία (29,8) και τη Φινλανδία (29,9), επίσης, παρατηρείται ότι οι πρώτοι αγοραστές αγοράζουν σπίτι πριν από την ηλικία των 30 ετών, ενώ η Ιρλανδία (30,8) βρίσκεται ακριβώς κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Πρώτοι οι Βρετανοί αγοράζουν σπίτι μέχρι τα 25 – Τελευταίοι οι Έλληνες
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης την κατανομή των ηλικιακών ομάδων κατά τη στιγμή της πρώτης αγοράς κατοικίας. Στην ηλικιακή ομάδα 18-25 ετών, η Βρετανία έχει το υψηλότερο ποσοστό με 40,2%, πράγμα που σημαίνει ότι δύο στους πέντε αγοραστές αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μέχρι την ηλικία των 25 ετών.
Η Ελλάδα έχει το χαμηλότερο ποσοστό, στο 12,1%, για αυτή τη νεότερη ηλικιακή ομάδα.
Ελλάδα και Ελβετία: Μετά τα 35 αγοράζουν πρώτη κατοικία
Αν συνυπολογιστούν οι ηλικιακές ομάδες 18-25 και 26-35 ετών, μόνο το 50,4% των ανθρώπων στην Ελλάδα αγοράζει την πρώτη του κατοικία μέχρι τα 35, πράγμα που σημαίνει ότι σχεδόν οι μισοί το κάνουν μετά τα 35.
Η Ελβετία (53,2%) παρουσιάζει επίσης ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ατόμων που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μέχρι την ηλικία των 35 ετών.
Ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 69,5%, πράγμα που σημαίνει ότι περίπου επτά στους δέκα ανθρώπους σε αυτές τις 23 χώρες αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μέχρι την ηλικία των 35 ετών.
Το ποσοστό αυτό υπερβαίνει το 80% στο Λουξεμβούργο (87,8%), την Ολλανδία (85,2%), το Ηνωμένο Βασίλειο (84,6%) και την Ουγγαρία (82,8%).
Η έρευνα της RE/MAX περιελάμβανε πάνω από 21.000 ενήλικες σε όλη την Ευρώπη, με δείγμα άνω των 13.000 ερωτηθέντων για την ερώτηση σχετικά με την ηλικία αγοράς της πρώτης κατοικίας.
