Ριζικές αλλαγές στην Golden Visa ετοιμάζει πυρετωδώς η κυβέρνηση στην προσπάθεια που καταβάλλει να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση.
Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία εγκρίθηκε από την Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ, συγκεντρώνει 50 μέτρα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ.
Η χρυσή βίζα και η νέα «φλέβα» χρυσού
Μεταξύ άλλων προβλέπεται και μια νέα κατηγορία Golden Visa που θα συνδέεται αποκλειστικά με τη μακροχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, παρέχεται η δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, αντί της αποκλειστικής επένδυσης σε ένα μεμονωμένο ακίνητο.
Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με ρητό αποκλεισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης και μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης.
Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυση συνδέεται άμεσα με την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των κενών ή αδρανών ακινήτων.
Το 7% των ξένων επενδυτών έχει ως πρωταρχικό του κίνητρο την αγορά ακινήτου, για να εξασφαλίσει άδεια διαμονής, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα»
Κύκλοι της αγοράς επισημαίνουν ότι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών θα κεντρίσουν τα διατηρητέα κτίρια καθώς και όσα μπορούν να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες καθώς όπως λένε πωλούνται σε ελκυστικές τιμές.
Το όριο για τα εν λόγω ακίνητα ανέρχεται στα 250.000 ευρώ τη στιγμή που στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά άνω των 3.100 κατοίκων το όριο ανέρχεται στις 800.000 ευρώ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές στις 400.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου το πρώτο εξάμηνο του 2026 υποβλήθηκαν 2.551 νέες αιτήσεις αρχικής χορήγησης αδείας διαμονής.
Ο κύριος όγκος των νέων αιτήσεων αφορά επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ και λιγότερο 400.000 ευρώ, ενώ ελάχιστες είναι εκείνες που αφορούν το όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.150 κατοίκων.
Η μετατροπή γραφείων, εγκαταλελειμμένων εμπορικών κέντρων και βιομηχανικών κτιρίων σε διαμερίσματα που προορίζονται για ενοικίαση στοχεύει άμεσα στη λύση του στεγαστικού προβλήματος.
Ο «μαγνήτης»
Σε μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των ξένων αγοραστών εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς σχεδόν ένας στους τρεις αγοραστές (30,8%) από το εξωτερικό αναζητά μια κατοικία στην χώρα μας για μόνιμη εγκατάσταση.
Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home In Greece αναφέρει ότι «το 30,8% της ζήτησης προέρχεται από ανθρώπους, κυρίως συνταξιούχους, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη, η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, μιας και δεν περιορίζονται αποκλειστικά στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία, ως νέοι κάτοικοι».
Σύμφωνα με τον ίδιο, έτσι εξηγείται και η προτίμηση που εκδηλώνει το 71,7% του αγοραστικού κοινού για νεόδμητη κατοικία, ή ένα ακίνητο να μπορεί να κατοικηθεί άμεσα. Επίσης, το 68,2% αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. «Σε ό,τι αφορά τον μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό των αγοραστών από το εξωτερικό, παρατηρούμε ότι η πλειονότητα κινείται μεταξύ ποσών από 320.000 ευρώ έως 340.000 ευρώ», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, την Γερμανία και την Αγγλία, ενώ ακολουθούν χώρες όπως το Βέλγιο και η Γαλλία
Σύμφωνα με την Elxis, η αυξημένη απήχηση της μόνιμης εγκατάστασης εξηγείται και από το πρόγραμμα που θεσπίστηκε τα προηγούμενα χρόνια και προσφέρει φορολογικά κίνητρα σε συνταξιούχους του εξωτερικού. Συγκεκριμένα, όσοι κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων, μπορούν να μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική τους έδρα και να πληρώνουν πολύ χαμηλό φόρο εισοδήματος, με συντελεστή μόλις 7% του ύψους των εισοδημάτων τους. Ο συγκεκριμένος, χαμηλός συντελεστής, έχει διάρκεια 15 ετών. Προϋπόθεση, εκτός από την ύπαρξη συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολόγησης, ανάμεσα στην Ελλάδα και την χώρα όπου εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη, είναι ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο. Επίσης, πρέπει να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια, πριν την μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Ασφαλώς, το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων από το εξωτερικό (44,4%), εξακολουθεί να αφορά ανθρώπους που επιδιώκουν την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ενώ ένα πρόσθετο 17,8% αποζητά ένα ακίνητο, κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα, ότι μόλις το 7% έχει ως πρωταρχικό του κίνητρο την αγορά ακινήτου, για να εξασφαλίσει άδεια διαμονής, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».
Αυτό οφείλεται στο ότι, με βάση τις νέες διατάξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ, όσοι αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο πρόγραμμα, απαγορεύεται να εκμεταλλευτούν επενδυτικά το ακίνητό τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κατά την διάρκεια του 2026, η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, την Γερμανία και την Αγγλία, ενώ ακολουθούν χώρες όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η φετινή άνοδος που καταγράφεται και από αγοραστές από την Αυστραλία – κυρίως από ομογενείς, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα, παρατηρούνται κι επιμέρους διαφοροποιήσεις της ζήτησης, καθώς οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν μια ιδιαίτερη προτίμηση προς τα Επτάνησα, που όμως δεν τα προτιμούν ιδιαίτερα οι αγοραστές από τις ΗΠΑ. Σταθερά στην κορυφή της ζήτησης παραμένει η αγορά της Κρήτης, με ποσοστό 42,9%, ενώ ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με ποσοστό 12,7%.
Πηγή: OT
