Πρόδρομα σημάδια αλλαγών στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφει νέα έρευνα κοινής γνώμης.
Πρόκειται για το τέταρτο κατά σειρά «Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων: Τι περιμένουν οι Έλληνες;», που υλοποιήθηκε για λογαριασμό του επενδυτικoύ blog iliaspapageorgiadis.com, από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Πανεπιστημίου Μακεδονίας. Η έρευνα καταγράφει τις στάσεις και τις αντιλήψεις γύρω από την αγορά ακινήτων, σε σταθισμένο δείγμα περισσότερων από 1500 ερωτηθέντων, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Ένα από τα βασικότερα ευρήματα είναι ότι για πρώτη φορά, μετά από πολλά χρόνια, οι πραγματικοί αγοραστές (και όχι οι απλοί ενδιαφερόμενοι) είναι λιγότεροι από τους πωλητές.
Πλέον η αναλογία αγοραστών προς πωλητές είναι 5 προς 8 – σημειώνοντας μια σημαντική ανατροπή. Αυτό δε σημαίνει απαραίτητα ότι θα πέσουν οι τιμές, αλλά δείχνει μια επιβράδυνση και διστακτικότητα στην αγορά. Παράλληλα όμως το στεγαστικό πρόβλημα οξύνεται, με την πλειοψηφία των πολιτών να θεωρούν ότι τα μέτρα της κυβέρνησης αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.
Το 89% των πολιτών θεωρει αρκετά ως πολύ σοβαρό πρόβλημα το στεγαστικό. Στους νέους το ποσοστό φτάνει το 92% – πηγή: 4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων
Μειώνονται οι άμεσοι αγοραστές
Η έρευνα, μεταξύ άλλων, χαρτογραφεί πόσοι από τους ενδιαφερόμενους στην αγορά ακινήτων είναι πωλητές, πόσοι αγοραστές και πόσο σύντομα σχεδιάζουν να προβούν σε αγορά ακινήτου.
Τον Μάιο το 2024, σχεδόν οι τρεις στους δέκα ενδιαφερόμενους στην αγορά ακινήτων (28%) δήλωσαν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% πωλητές.
Τον Νοέμβριο το ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών μειώθηκε στο 23% και οι πωλητές στο 7%.
Τον Ιούνιο του 2025, που πραγματοποιήθηκε η τελευταία έρευνα, το ποσοστό των αγοραστών παραμένει 23% και των πωλητών αυξήθηκε στο 8%.
Όμως υπάρχει μια σημερινή διαφορά: Ενώ τον Νοέμβριο το 34% των υποψήφιων αγοραστών σκόπευε να προβεί άμεσα σε αγορά ακινήτου (σε έξι μήνες ή το πολύ σε ένα χρόνο), σήμερα το αντίστοιχο ποσοστό έχει μειωθεί στο 22% (του 23%).
Αυτό σημαίνει ότι στο σύνολο των ενδιαφερομένων, μόλις το 5% είναι «πραγματικοί» αγοραστές, ενώ οι πωλητές είναι το 8%.
Ο ένας στους δύο δυνητικούς αγοραστές (51%), απλώς δηλώνει ότι «σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο κάποια στιγμή στο μέλλον», χωρίς να προσδιορίζει πότε και ο ένας στους τέσσερις (26%) μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.
Αλλαγή τάσης στην αγορά ακινήτων
Όπως δηλώνει στο in ο σύμβουλος επενδύσεων Ηλίας Παπαγεωργιάδης, πρόκειται για ένα φαινόμενο, που σε συνδυασμό με άλλα, εμφανίζεται για πρώτη φορά μετά τα capital controls και τη μεγάλη κρίση της προηγούμενης δεκαετίας, και προμηνύει πιθανή αλλαγή τάσης στην αγορά ακινήτων.
Τα άλλα τρία σημάδια που επίσης μας προϊδεάζουν για περεταίρω εξελίξεις αλλαγές είναι τα εξής:
- Ο «προϋπολογισμός» των περισσότερων αγοραστών σε Αττική και Θεσσαλονίκη είναι μειωμένος σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024.
Σήμερα το 36% όσων θέλουν να αγοράσουν ακίνητο διαθέτουν 50.000 ως 100.000 ευρώ το πολύ. Το αντίστοιχο ποσοστό τον Νοέμβριο του 2024 ήταν 27% των Νοέμβριο.
Αντιθέτως, σήμερα λιγότερο από ένας στους τέσσερις (24%) διαθέτει από 100.000 ως 150.000 για αγορά ακινήτου, από 30% πριν εφτά μήνες.
- Επίσης οι οχτώ στους δέκα πωλητές δεν έχουν ανάγκη να πουλήσουν, άρα μπορεί να περιμένουν.
- Τέλος, οι επαγγελματίες της αγοράς για πρώτη φορά «ανεξαρτητοποιούνται» από τη γενική τάση και δηλώνουν πιο απαισιόδοξοι, ενώ πριν 7 – 13 μήνες ήταν οι πιο αισιόδοξο.
Πού και πότε θα πέσουν οι τιμές
«Όλα αυτά τα στοιχεία μαζί μας δείχνουν ότι η στρέβλωση που προκάλεσε στην αγορά το πρόγραμμα Το Σπίτι μου, 2 (και προστέθηκε στις προηγούμενες στρεβλώσεις) κάνει πλέον πολλούς ανθρώπους να είναι επιφυλακτικοί», υπογραμμίζει ο κ. Παπαγεωργιάδης. Αυτό δε σημαίνει απαραίτητα και συνολική πτώση των τιμών των ακινήτων.
«Υπάρχουν περιοχές στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη που συνεχίζουν να έχουν μεγαλύτερη ζήτηση από προσφορά. Όμως σε ‘απλά’ παλιά ακίνητα, που αφορούν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» και άλλα ακίνητα χαμηλότερης ζήτησης, ήδη παρατηρείται πτώση του αριθμού συναλλαγών και αναμονή. Σε αυτές τις περιπτώσεις περιμένω από τον Σεπτέμβριο, το αργότερο, τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τις τιμές τους 15 – 25%, αν θέλουν να πουλήσουν στην πράξη», εκτιμά ο ίδιος
Άλλη η τιμή στις πλατφόρμες, άλλη «στο χέρι»
Μια άλλη παρατήρηση, ειδικά για τα παλιότερα ακίνητα χαμηλής ζήτησης, είναι ότι μπορεί η ζητούμενη τιμή στις πλατφόρμες να παραμένει υψηλή, αλλά «είναι πλέον πολλά τα μηνύματα ότι σε τέτοια ακίνητα μόνο η μείωση των απαιτήσεων των πωλητών θα «ζεστάνει» τις πωλήσεις».
Οξύνεται το στεγαστικό πρόβλημα
Σχεδόν οι εννιά στους δέκα πολίτες (89%) θεωρούν το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά ως πολύ μεγάλο (από 88% τον Νοέμβριο του 2024). Το στεγαστικό πλήττει ακόμα πιο σφοδρά τους νέους, με το 92% των ερωτηθέντων στις ηλικίες 17-34 ετών να το θεωρεί σημαντικό πρόβλημα.
Ταυτόχρονα το 57% περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο, με την πλειοψηφία να θεωρεί ότι τα κυβερνητικά μέτρα φουσκώνουν αντί να ρίχνουν τα ενοίκια
Σπίτι μου 2
Περίπου το 71% των πολιτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα δήλωσαν πολύ, αρκετά ή λίγο πληροφορημένοι σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2».
Το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 78% για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι και στο 84% για όσους είναι επαγγελματίες στον χώρο των ακινήτων. Ενημερωμένοι για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» 2 είναι και όσοι θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους, σε ποσοστό 73%.
Όμως το σημαντικό – και αποθαρρυντικό για όσους ψάχνουν σπίτι – είναι ότι το 75% όσων είναι έστω και λίγο ενημερωμένοι για το «Σπίτι μου 2», θεωρούν ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών. Το 35% είδε άνοδο ως 10%, το 40% είδε άνοδο πάνω από 10%.
Ακόμα περισσότεροι (78%) είναι εκείνοι που θεωρούν ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν εξαιτίας του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Το 41% εξ αυτών είδε αυξήσεις στα ενοίκια άνω του 10%.
Αυξήσεις φέρνει και η «επιστροφή ενοικίου»
Η πλειονότητα των πολιτών (55%), θεωρεί ότι το μέτρο της επιστροφής ενοικίου στους ενοικιαστές θα φέρει νέες αυξήσεις ενοικίων. Το 35% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι ως 10%, ενώ το 20% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι πάνω από 10%). Το 37% θεωρεί πως τα ενοίκια δεν θα επηρεαστούν από το μέτρο, ενώ μόλις ένα 4% εκτιμά ότι αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων.
