Την τελευταία δεκαετία η στέγη έχει γίνει απλησίαστη για εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους στην Ευρώπη, με το στεγαστικό πρόβλημα να συναντάται έντονα και στην Ελλάδα.
Στην χώρα μας το πρόβλημα επιδεινώνεται λόγω της αύξησης των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων και της ραγδαίας εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Οι δύο αυτοί παράγοντες έχουν περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση και μακροχρόνια ενοικίαση, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το φαινόμενο έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ενοικίων και δυσκολεύει σημαντικά την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή στέγη. Ενδεικτικά, η προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση έχει μειωθεί αισθητά, ενώ η τάση αγοράς ακινήτων από ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα για επενδυτικούς σκοπούς, εντείνει το πρόβλημα.
Παράλληλα, καταγράφεται έλλειψη επαρκούς στεγαστικής πολιτικής και ρυθμιστικού πλαισίου, γεγονός που αφήνει πολλά περιθώρια για ανεξέλεγκτη εκμετάλλευση της αγοράς.
Στεγαστικό: Ακίνητα κλειδωμένα – σπίτια ακριβά
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, σε ολόκληρη την χώρα οι κενές και νέες κατοικίες ξεπερνούν τα 2 εκατομμύρια. Μόνο στην Περιφέρεια Αττικής είναι 526.000.
Εξετάζεται η επιβολή τέλους «αδράνειας»
Ο Καθηγητής του ΑΠΘ από το Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Ανάπτυξης, Νικόλας Καρανικόλας, μίλησε στην «Κοινωνία Ώρα MEGA» για το στεγαστικό πρόβλημα.
«Έχουμε το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη σε κενές κατοικίες. Είναι περίπου 35% των κατοικιών στην Ελλάδα που παραμένουν κλειστές και αυτό είναι ένα σοβαρό πρόβλημα. Ξεκαθαρίζουμε ότι υπάρχουν και κενά εξοχικά. Μόνο στον δήμο Αθηναίων έχουμε 125.000 ακίνητα κλειστά. Είναι πολλοί οι λόγοι: πρώτα από όλα είναι παλιά και άρα έχουν μεγάλο κόστος ανακατασκευής. Δεύτερον οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να τα νοικιάζουν γιατί δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα. Πολλοί ιδιοκτήτες κάνουν λόγο για υψηλή φορολογία, και φοβούνται τους κακοπληρωτές», είπε αρχικά.
«Να υπάρχει ένα μητρώο όπου ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα γνωρίζουν πώς έχει φερθεί ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη και το αντίστροφο, με μία σύμφωνη γνώμη και των δύο. Επίσης, να δούμε τι γίνεται όταν κάποιος δεν πληρώνει. Οι ιδιοκτήτες αισθάνονται λόγω αυτών ότι δεν θέλουν να προχωρήσουν σε ενοικίαση», συμπλήρωσε ο κ. Καρανικόλας.
Πηγή εικόνας MEGA
Οι ξένες επενδύσεις
Τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως σε κεντρικές και τουριστικά αναπτυσσόμενες περιοχές. Η πρακτική αυτή, αν και συμβάλλει στην εισροή κεφαλαίων, έχει οδηγήσει στην αύξηση των τιμών και στον περιορισμό της προσφοράς κατοικιών.
«Έχουμε μεγάλο αριθμό ξενών επενδύσεων σε ακίνητα στην χώρα. Μόνο το 2024 έχουμε φτάσει 2.700.000.000. αυτά τα χρήματα προέρχονται από το Χονγκ Κονγκ, Κύπρος, Τουρκία, Γερμανία, Ελβετία, Ισραήλ και ΗΠΑ. Εκτός ευρώ, η πρώτη χώρα είναι η Βουλγαρία. Έχουμε τεράστια αύξηση ξένων κεφαλαίων που αγοράζουν στην χώρα», επεσήμανε ο κ. Καρανικόλας.
Golden Visa & «Σπίτι μου Ι & ΙΙ»
Πηγή εικόνας MEGA
Όπως ανέφερε ο Καθηγητής, «το μεγαλύτερο ποσοστό της Golden Visa είναι στην Περιφέρεια Αττικής, το 70-80%. Είναι θέμα πολιτικής και όχι καθυστέρησης τα μέτρα που πρέπει να βάλουμε. Τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι, ΙΙ» δεν βοήθησαν όσο θα θέλαμε. Ειδικά το «Σπίτι μου ΙΙ» δεν προχωράει. Αιτήσεις υπήρχαν πολλές αλλά κολλούσε η διαδικασία».
Airbnb
Πηγή εικόνας MEGA
«Σήμερα στην Αθήνα έχουμε 13.500 ακίνητα στο Airbnb. Θα πρέπει να βρούμε την λύση της κοινωνικής κατοικίας. Η λύση στην φθηνή στέγαση είναι πια πολύ σημαντικό θέμα», τόνισε ο Καθηγητής.
Τέλος «αδράνειας»;
Όπως μεταδίδει το MEGA εξετάζεται η επιβολή τέλους «αδράνειας», το οποίο θα αφορά:
- όσους κρατούν «κλειδωμένα» τα ακίνητα τους και δεν τα βγάζουν στην αγορά και
- όσους δεν χρησιμοποιούν κανένα πρόγραμμα ανακαίνισης-αναβάθμισης, ώστε το ακίνητο να βγει στην αγορά
