Η κλεψύδρα για προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας όπως εμφανίζονται στο Ε9 αδειάζει σήμερα. Οι φορολογούμενοι έχουν τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα πριν «χτυπήσει την πόρτα τους» ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.
Ένα λάθος στην επιφάνεια του ακινήτου, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να «φουσκώσει» τον λογαριασμό
Μια διόρθωση, όπως ο χαρακτηρισμός μιας επιφάνειας του ακινήτου ως βοηθητικού χώρου, φέρνει εκπτώσεις στον φόρο έως και 90%.
Τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν φέτος νωρίτερα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το εκκαθαριστικό έως τις αρχές Μαρτίου, ενώ στο τέλος του ίδιου μήνα θα πρέπει να καταβληθεί η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις του φόρου.
Οσοι έχουν στην κατοχή τους κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κερδίζουν φέτος έκπτωση έως 20%. Ωστόσο, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης έως τις 14 Φεβρουαρίου στην πλατφόρμα myProperty όπου κάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία θα πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Υπολογισμός φόρου
Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9. Αυτό σημαίνει ότι ένα λάθος στην επιφάνεια του ακινήτου, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να «φουσκώσει» τον λογαριασμό.
Για να αποφύγουν οι φορολογούμενοι τυχόν έξτρα χρεώσεις, ακόμη και στην περίπτωση που το 2024 δεν μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, θα πρέπει να «τσεκάρουν» τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας στο Ε9. Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στον όροφο, στην έκταση των κύριων και βοηθητικών χώρων, στα εμπράγματα δικαιώματα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά καθώς και στους επαγγελματικούς χώρους.
Ακίνητα: Τι να προσέξετε
Πιο συγκεκριμένα, κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:
1 Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ., φορολογούνται με έκπτωση 90%.
2 Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
3 Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.
4 Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9, θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
5 Οροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
6 Ηλικία: Στον συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
Προσοχή σε προθεσμίες και δηλώσεις
- Διορθώσεις, προσθήκες, διαγραφές στο Ε9 δηλώνονται έως σήμερα.
- Η αίτηση για ασφαλισμένη κατοικία υποβάλλεται στην πλατφόρμα myProperty έως 14 Φεβρουαρίου 2025.
- Σε 12 μηνιαίες δόσεις η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ έτους 2025 – η πρώτη πληρώνεται έως τέλος Μαρτίου.
- Εως 20% η έκπτωση για κατοικίες έως 500.000 που είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- 60% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ημιτελή κτίσματα.
- 90% έκπτωση στον φόρο για βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ.).
Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»
