Άπιαστο όνειρο για την πλειοψηφία των Ελλήνων είναι η αγορά σπιτιού, με τις τιμές των ακινήτων στα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης να βρίσκονται στα ύψη. Οι περισσότεροι πλέον πολίτες στρέφονται στην ενοικίαση κατοικίας καθώς καθίσταται αδύνατον να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους για την αγορά ακινήτου.
Μάλιστα, σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, πρόεδρο μεσιτών Αττικής, ο οποίος μίλησε στο MEGA, επεσήμανε ότι ο ευρωπαϊκός μέσος όρος ενοικιαστών στα άλλα κράτη είναι στο 27%, ενώ στην Ελλάδα στο 35%, γεγονός που υπογραμμίζει την ανασφάλεια και τον φόβο των πολιτών να αποκτήσουν δική τους στέγη.
Δύο παράμετροι που έχουν συμβάλει στην αύξηση των ενοικιαστών, όπως ανέφερε η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη.
Πρώτον αρκετοί πολίτες έχασαν τα σπίτια τους σε πλειστηριασμούς το προηγούμενο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία αυτή τη στιγμή είναι ανεβασμένες στο e-auctions 5.840 κατοικίες – σε σύνολο περίπου 13.500 ακινήτων. Ένας αριθμός που συνεχώς αυξάνεται, καθώς καθημερινά γίνονται νέες κατασχέσεις. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των servicers για τα κόκκινα δάνεια, τα funds χειρίζονται πάνω από 2.250.000 υποθέσεις δανειολπητών
Δεύτερον, η αύξηση των διαζυγίων. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως πλέον κάθε οικογένεια χρειάζεται δύο σπίτια.
Τα ενοίκια
Αποκαλυπτικά είναι τα πρόσφατα στοιχεία που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ολοκληρώθηκε με αισθητές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
Οι πιο ακριβές περιοχές της χώρας είναι οι Κυκλάδες με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ.
Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.
Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ.
Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.
Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.
Αύξηση των ενοικίων στην ΕΕ
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 4,9%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,8% και τα ενοίκια κατά 0,6%.
Όσον αφορά τα εθνικά στοιχεία, κατά τη σύγκριση του τέταρτου τριμήνου του 2024 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 21 από τις χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Την ίδια περίοδο, οι τιμές των κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Ουγγαρία (+234%) και στην Εσθονία (+228%) και υπερδιπλασιάστηκαν στη Λιθουανία (+187%), τη Λετονία (+153%), την Τσεχία (+142%), την Πορτογαλία (+120%), τη Βουλγαρία (+115%), την Αυστρία (+112%) και το Λουξεμβούργο (+105%). Στην Κύπρο, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με το 2010. Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου (-4%).
Την ίδια περίοδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+212%), στη Λιθουανία (+175%) και στην Ουγγαρία (+114%). Η Ελλάδα ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν (-13%).
Τα ενοίκια στις πλούσιες χώρες αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 5%
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του Economist, τα ενοίκια στις πλούσιες χώρες αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 5%, τη μεγαλύτερη συνεχόμενη αύξηση εδώ και δεκαετίες—μια τεράστια πρόκληση για το ένα τέταρτο των νοικοκυριών που ενοικιάζουν.
Σε ορισμένες περιοχές, η αγορά ενοικίασης έχει ξεφύγει εντελώς. Στη Γαλλία, ο ετήσιος πληθωρισμός των ενοικίων είναι 2,5%. Με μια πρώτη ματιά φαίνεται χαμηλός, αλλά απέχει πολύ από το 0,3%, που πριν από την πανδημία.
Στην Αυστραλία, ο πληθωρισμός των ενοικίων είναι οκταπλάσιος σε σχέση με τα τέλη της δεκαετίας του 2010. Στην Πορτογαλία, τα ενοίκια αυξάνονται κατά 7% ετησίως.
Ακόμη και σε χώρες όπου η αγορά κατοικιών είναι στάσιμη, τα ενοίκια εκτοξεύονται. Στη Νέα Ζηλανδία, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 15% από την κορύφωσή τους—η χειρότερη επίδοση σε οποιαδήποτε πλούσια χώρα. Κι όμως, τα ενοίκια είναι 14% υψηλότερα.
