Προς νέα παράταση οδεύει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η νέα διαδικασία προϋποθέτει την ηλεκτρονική καταγραφή κάθε καταβολής ενοικίου
Η ημερομηνία και τα ενοίκια
Το ΜΙΔΑ, στο οποίο δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο και θα «κουμπώσουν» τα στοιχεία των μισθώσεων, δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, ενώ εκκρεμεί και η απόφαση η οποία θα καθορίζει τις λεπτομέρειες για την τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων.
Στο πλαίσιο αυτό, υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ, σύμφωνα με πληροφορίες, ετοιμάζονται να ανακοινώσουν νέα παράταση της προθεσμίας εφαρμογής του μέτρου.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Οκτωβρίου. Ωστόσο, σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, η έναρξή του αναμένεται να μεταφερθεί εκ νέου.
Το πιθανότερο σενάριο προβλέπει ότι η παράταση θα διαρκέσει τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, χωρίς πάντως να έχει «κλειδώσει» ακόμη η νέα ημερομηνία ενεργοποίησης της υποχρέωσης.
Η ΠΟΜΙΔΑ
Όπως σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, θα πρέπει πρώτα να ενεργοποιηθεί η εφαρμογή και να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς, ώστε να είναι εφικτός και ο έλεγχος της μηνιαίας καταβολής των ενοικίων.
Μάλιστα, η Ομοσπονδία ζητά νομοθετική παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των μισθωμάτων για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.
Παράλληλα, επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις.
Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ακόμη να ξεκαθαρίσει το καθεστώς στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών ή στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον αυτός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ. Αντίστοιχη πρόβλεψη προτείνει και για μισθώματα που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.
Τι αλλάζει
Η νέα διαδικασία προϋποθέτει την ηλεκτρονική καταγραφή κάθε καταβολής ενοικίου, ώστε τα ποσά που πληρώνονται να μπορούν να διασταυρώνονται με όσα αναγράφονται στα δηλωμένα μισθωτήρια.
Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, ο τρόπος εξόφλησης των μισθωμάτων αναμένεται να αλλάξει σημαντικά, καθώς οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Έτσι, κάθε πληρωμή θα αφήνει ένα σαφές ηλεκτρονικό αποτύπωμα, διευκολύνοντας τον έλεγχο και την αντιστοίχιση των καταβαλλόμενων ποσών με τα στοιχεία της εκάστοτε μίσθωσης.
Στην πράξη, το ποσό που θα μεταφέρεται τραπεζικά θα πρέπει να συμφωνεί με το ενοίκιο που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Εάν, για παράδειγμα, έχει δηλωθεί συγκεκριμένο μηνιαίο μίσθωμα, η αντίστοιχη τραπεζική συναλλαγή θα πρέπει να αφορά το ίδιο ποσό και τη συγκεκριμένη μίσθωση.
Πηγή: ΟΤ
