Μείζον ζήτημα παραμένει το στεγαστικό σε ολόκληρη την Ευρώπη, όχι μόνο ως προς τη διαθεσιμότητα των κατοικιών αλλά και ως προς την προσιτότητα καθώς τα σπίτια τείνουν να είναι ακριβότερα στις πρωτεύουσες, στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές.
Δύο από τις πέντε μεγάλες οικονομίες της Ευρώπης έχουν πρωτεύουσες στο top-5 των ακριβότερων πόλεων
Ειδικά στους ελληνικούς τουριστικούς προορισμούς, η άνοδος των τιμών τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό και από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η χώρα μας φαίνεται να έχει αποκτήσει για πολλούς διεθνείς επενδυτές χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου», συνδυάζοντας ποιότητα ζωής και τιμές που εξακολουθούν να θεωρούνται ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες ώριμες ευρωπαϊκές αγορές.
Ωστόσο, οι τιμές αγοράς των διαμερισμάτων στα αστικά και τουριστικά κέντρα παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών, ενώ μόνο δύο από τις πέντε μεγάλες οικονομίες στην Ευρώπη έχουν τις πρωτεύουσές τους στο top-10 με τις πιο ακριβές πόλεις – το Λονδίνο και το Παρίσι.
Σύμφωνα με την έκθεση «Mapping the World’s Prices 2026», που δημοσιεύτηκε από το Ινστιτούτο Ερευνών της Deutsche Bank, από τις 28 ευρωπαϊκές πόλεις που εξετάζονται, οι πιο υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό για αγορά κατοικίας είναι στην Ελβετία (κεντρική φωτογραφία).
Η Αθήνα βρίσκεται στο άλλο άκρο της λίστας μαζί την Κωνσταντινούπολη, ως οι δύο φθηνότερες πόλεις για αγορά κατοικίας, ωστόσο το ελληνικό στεγαστικό πρόβλημα φαίνεται να είναι ιδιαίτερα οξύ σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες όταν εξετάζεται σε αναλογία με τα εισοδήματα.
Σύμφωνα με έρευνα του ινστιτούτου ETUI για λογαριασμό της Ευρωπαϊκής Συνομοσπονδίας Συνδικάτων, η Αθήνα είναι αναλογικά ακριβότερη από παραδοσιακά «τσιμπημένες» ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όταν η σύγκριση γίνεται σε σχέση με τον κατώτατο μισθό.
Αγορά κατοικίας στην Ευρώπη: Η κατάταξη των πόλεων
Στην κορυφή της λίστας, όπως την παρουσιάζει το Euronews, για την αγορά κατοικίας στα κέντρα των πόλεων δεσπόζουν δύο ελβετικές πόλεις. Η Ζυρίχη, όπου η μέση/ενδεικτική τιμή για διαμέρισμα διαμορφώνεται στα 22.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η Γενεύη με αντίστοιχη τιμή στα 19.439 ευρώ.
Τρίτο στην κατάταξη βρίσκεται το Λονδίνο, με 17.241 το τετραγωγικό. Μάλιστα, οι τιμές είναι 35% υψηλότερες από το Παρίσι που ακολουθεί στην τέταρτη θέση. Σύμφωνα με την έκθεση, τα ακίνητα στη γαλλική πρωτεύουσα είναι συγκριτικά φθηνότερα από ό,τι στη βρετανική πρωτεύουσα, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να διαμορφώνεται στα 12.771 ευρώ.
Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Βιέννη, με τιμή αγοράς 12.483 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την αυστριακή πρωτεύουσα ακολουθεί το Μόναχο, η ακριβότερη ανάμεσα στις τρεις γερμανικής πόλεις της λίστας. Στο Μόναχο μέση/ενδεικτική τιμή αγοράς είναι τα 11.435 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ιδιαίτερα αυξημένη σε σχέση με το Βερολίνο και τη Φρανκφούρτη που κυμαίνονται λίγο πάνω από τα 7.000 ευρώ.
Η πόλη του Λουξεμβούργου βρίσκεται λίγο πιο κάτω (11.011 ευρώ) και ακολουθούν τρεις σκανδιναβικές πόλεις. Οι πρωτεύουσες της Δανίας και της Σουηδίας – η Κοπεγχάγη με 10.191 ευρώ και η Στοκχόλμη με 10.037 ευρώ -, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπληρώνει η πρωτεύουσα της Νορβηγίας, Όσλο, με τιμή αγοράς 9.785 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η επόμενη σκανδιναβική πόλη, το Ελσίνκι στη Φινλανδία, κατατάσσεται στη 13η θέση με 8.431 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη συνέχεια, βρίσκουμε πόλεις της Ιταλίας, της Ολλανδίας και της Τσεχίας. Το Μιλάνο και το Άμστερνταμ βρίσκονται ακριβώς πάνω από τη φινλανδική πρωτεύουσα, με 9.378 και 9.273 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοίχως. Η Πράγα, κάτω ακριβώς από το Ελσίνκι, είναι πιο είναι πιο ακριβή από τις πρωτεύουσες της Ισπανίας και της Γερμανίας, τη Μαδρίτη (7.831 ευρώ) και το Βερολίνο (7.613 ευρώ). Η μέση/ενδεικτική τιμή στην Πράγα στο κέντρο της πόλης διαμορφώνεται στα 8.352 ευρώ.
Ακολουθούν η Ρώμη με 7.328 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Δουβλίνο με 7.185 ευρώ και η Φρανκφούρτη με 7.162 ευρώ. Πάνω από το φράγμα των 6.000 ευρώ είναι η Λισαβόνα (6.636 ευρώ) και η Βαρκελώνη (6.485 ευρώ).
Οι φθηνότερες από τις εξεταζόμενες πόλεις στην Ευρώπη είναι η Αθήνα και η Κωνσταντινούπολη, με 3.442 ευρώ το τετραγωνικό η πρώτη και 2.646 ευρώ το τετραγωνικό η δεύτερη. Λίγο πιο πάνω βρίσκονται οι Βρυξέλλες, η πρωτεύουσα της ΕΕ, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση από το τέλος. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά διαμερίσματος εκεί είναι 4.380 ευρώ.
Το Μπέρμιγχαμ στο Ηνωμένο Βασίλειο (4.671 ευρώ) βρίσκεται κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ, ενώ η Βουδαπέστη (5.243 ευρώ), η Βαρσοβία (5.443 ευρώ) και το Εδιμβούργο (5.708 ευρώ) βρίσκονται πάνω από αυτό το επίπεδο. Ο απλός μέσος όρος στις 28 πόλεις είναι 9.090 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η διακύμανση των τιμών για σπίτι 80m²
Με βάση τα στοιχεία της έκθεσης, το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων σε πόλεις τριών ευρωπαϊκών χωρών – Ελβετία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γαλλία – υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ευρώ.
Με βάση τη μέση/ενδεικτική τιμή της λίστας, το κόστος για αγορά σπιτιού στη Ζυρίχη πλησιάζει τα 2 εκατ. ευρώ, στη Γενεύη ξεπερνά το 1,5 εκατ. ευρώ. Ακολουθεί το Λονδίνο με σχεδόν 1.380.000 ευρώ τιμή αγοράς και το Παρίσι με λίγο πάνω από το 1.000.000 ευρώ. Στο σύνολο των πόλεων της λίστας, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών διαμορφώνεται περίπου στα 727.000 ευρώ.
Στο σύνολο και των 69 πόλεων που αναλύονται στην έκθεση, η πιο ακριβή είναι το Χονγκ Κονγκ και η φθηνότερη το Κάιρο – με 23.790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και 784 ευρώ, αντιστοίχως. Ακολουθούν η Ζυρίχη (22.910 ευρώ) και η Σεούλ (21.897 ευρώ). Εκτός από το Κάιρο, κάτω από το όριο των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται και το Γιοχάνεσμπουργκ (913 ευρώ).
Πάντως, οι τιμές αγοράς σε απόλυτους αριθμούς αποτυπώνουν μόνο τη μία πλευρά του στεγαστικού προβλήματος. Η Αθήνα μπορεί να βρίσκεται στις φθηνότερες ευρωπαϊκές πόλεις ως προς την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά το διαθέσιμο εισόδημα παραμένει ο κρίσιμος παράγοντας που διαμορφώνει την ικανότητά μας να αποκτήσουμε ένα σπίτι.
