Με τις βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια να ανακοινώνονται αιφνιδιαστικά σήμερα, μια μέρα νωρίτερα απο το αναμενόμενο, ξεκινάει και επισήμως το «σαφάρι» για χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα, που αναζητούν φοιτητική στέγη για τα παιδιά τους.
Η κορύφωση της προσπάθειας αναμένεται την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου, ενώ πολλοί έχουν ήδη αρχίσει την αναζήτηση από την ανακοίνωση των βαθμολογιών.
Το φετινό τοπίο δεν είναι καθόλου ευνοϊκό, με τα ενοίκια να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Σύμφωνα με την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates, στο κέντρο της Αθήνας σχεδόν εννιά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα έως 50 τ.μ. κοστολογούνται πάνω από 400 ευρώ μηνιαίως. Τα επτά στα δέκα ξεπερνούν τα 501 ευρώ, όταν το 2022 αυτό συνέβαινε μόνο για τρία στα δέκα ακίνητα.
Τα στοιχεία που παρουσιάζει ο πρόεδρος του Δικτύου Θεμιστοκλής Μπάκας είναι αποκαλυπτικά: η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει το 75% κατά το χρονικό διάστημα 2017-2025, ενώ το κόστος στέγασης σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει το 60-70% του μέσου μηνιαίου μισθού.
Συγκατοίκηση: Πότε συμφέρει
Μπροστά σε αυτό το σκηνικό, η συγκατοίκηση εμφανίζεται ως ρεαλιστική λύση. Οι φοιτητές αναζητούν μεγαλύτερα διαμερίσματα που μπορούν να μοιραστούν, δίνοντας έμφαση στην πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ιδίως σε σταθμούς μετρό. Η απόσταση από τη σχολή δεν αποτελεί πλέον το κύριο κριτήριο – η εύρυθμη μετακίνηση είναι πιο κρίσιμη.
Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια άνω των 60 τ.μ. ενοικιάζονται από 550-650 ευρώ, ποσό αντίστοιχο με μια μικρή γκαρσονιέρα σε δημοφιλείς συνοικίες.
Ωστόσο, παρά τα εμφανή οφέλη που μπορεί να προσφέρει η συγκατοίκηση ως λύση επιμερισμού εξόδων, η ελληνική πραγματικότητα δημιουργεί σημαντικά εμπόδια.
Το βασικότερο πρόβλημα έγκειται στο νομικό πλαίσιο των μισθώσεων: το συμβόλαιο γίνεται συνήθως στο όνομα και των δύο ενοικιαστών για το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου, γεγονός που σημαίνει πως αν ένας από τους δύο αποχωρήσει, ο άλλος φέρει την πλήρη οικονομική ευθύνη του συνολικού ενοικίου.
Στρατηγικές επιλογές περιοχών
Ορισμένες περιοχές αναδεικνύονται ως συμφέρουσες επιλογές για φοιτητική κατοικία – εφόσον επιλεχθεί η λύση της συγκατοίκησης.
Για φοιτητές του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής: Το Περιστέρι αποτελεί ιδανική επιλογή με άμεση πρόσβαση στο μετρό και γρήγορη σύνδεση μέσω Λεωφόρου Θηβών και Αθηνών.
Για φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά: Κερατσίνι, Κορυδαλλός, Μοσχάτο και Νίκαια προσφέρουν μεγαλύτερα διαμερίσματα σε προσιτές τιμές, ενώ η ύπαρξη σταθμών μετρό ενισχύει την προσβασιμότητα.
Για φοιτητές Γυμναστικής Ακαδημίας και Παντείου: Υμηττός, Δάφνη, Βύρωνας και Ηλιούπολη – ήσυχες οικογενειακές γειτονιές με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.
Προσοχή όμως, περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν προσιτές, ιδίως στα προάστια του Πειραιά και στη Δυτική Αθήνα, εμφανίζουν και τις υψηλότερες αυξήσεις ενοικίων, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζουν ως και διψήφια ποσοστά σε βάθος ενός χρόνου.
Φοιτητικό επίδομα
Το επίδομα χορηγείται σε προπτυχιακούς φοιτητές των Ανώτατων και Ανώτερων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, των Ανώτερων Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων και των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού της Ελλάδας, καθώς και των Σχολών της Κύπρου που συμμετέχουν στο σύστημα των Πανελλαδικών Εξετάσεων. Δικαιούχοι είναι Έλληνες πολίτες ή πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Το βασικό ύψος του επιδόματος διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ ετησίως για φοιτητές που φοιτούν σε ιδρύματα εντός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Για εκείνους που σπουδάζουν εκτός των δύο αυτών περιοχών, το ποσό αυξάνεται στα 2.000 ευρώ.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τους φοιτητές που επιλέγουν τη συγκατοίκηση. Σε περίπτωση που δύο φοιτητές μοιράζονται την ίδια μισθωμένη κατοικία, το ετήσιο επίδομα ανέρχεται στα 2.000 ευρώ για τον καθένα. Το ποσό αυξάνεται περαιτέρω στα 2.500 ευρώ για φοιτητές που φοιτούν σε ΑΕΙ εκτός Αττικής ή Θεσσαλονίκης και παράλληλα συγκατοικούν.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από το εν λόγω επίδομα εξαιρούνται όσοι φοιτούν για την απόκτηση δεύτερου προπτυχιακού τίτλου σπουδών. Παράλληλα, για την ένταξη στο φοιτητικό επίδομα, ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια που σχετίζονται με το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους.
Παράλληλα, οι γονείς του φοιτητή ή ο ίδιος να μην είναι κύριοι ή επικαρπωτές κατοικιών (ιδιοχρησιμοποιημένων ή εκμισθωμένων) που υπερβαίνουν τα διακόσια (200) τ.μ. αθροιστικά, με εξαίρεση κατοικίες ή διαμερίσματα που βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό λιγότερο των 3.000 κατοίκων. Ενώ, ο φοιτητής θα πρέπει να έχει εξεταστεί επιτυχώς στα μισά μαθήματα του προηγούμενου ακαδημαϊκού έτους για το οποίο αιτείται το επίδομα.
Οδηγίες για όσους αναζητούν φοιτητική στέγη
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δίνει τις εξής συμβουλές σε όσους αναζητούν φοιτητική στέγη:
– Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων…)! Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα!
– Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει!!!!
– Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα!
– Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
– Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα.
– Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
– Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
– Μακρυά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρούν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε! Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.
– Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι!
