Η παγκόσμια αγορά πολυτελών κατοικιών βρίσκεται σε φάση σημαντικού μετασχηματισμού, καθώς μια νέα τάξη υπερ-πλούσιων επενδυτών (Ultra-High-Net-Worth) διαμορφώνει νέες τάσεις με χαρακτηριστικά μεγαλύτερης κινητικότητας και διεθνούς προσανατολισμού.
Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας ερευνών Altrata, η ακίνητη περιουσία για τους υπερπλούσιους δεν αποτελεί πλέον απλώς ένδειξη κοινωνικού κύρους, αλλά εξελίσσεται σε βασικό εργαλείο διαχείρισης και διαφύλαξης κεφαλαίων. Παρά το γεγονός ότι οι αμερικανικές πόλεις διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, νέοι επενδυτικοί προορισμοί αναδύονται, με το Μαϊάμι να καθιερώνεται ως σημείο αναφοράς για τη δεύτερη κατοικία σε παγκόσμιο επίπεδο.
Τα χαρακτηριστικά των σύγχρονων ελίτ
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της σύγχρονης ελίτ του πλούτου είναι η αυξημένη κινητικότητα. Οι UHNW, με περιουσία που υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια δολάρια, δεν περιορίζονται πλέον από γεωγραφικά σύνορα.
Η έκθεση αναφέρει ότι, κατά μέσο όρο, κάθε άτομο αυτής της κατηγορίας διατηρεί τρεις πολυτελείς κατοικίες σε διαφορετικές χώρες. Η τάση αυτή δεν σχετίζεται μόνο με την αναζήτηση ενός υψηλού επιπέδου διαβίωσης, αλλά αντανακλά και πρακτικές ανάγκες που αφορούν τις διεθνείς επιχειρηματικές δραστηριότητες, τις εκπαιδευτικές επιλογές για τα μέλη της οικογένειας και τη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου.
Η κατοχή πολλαπλών κατοικιών επιτρέπει στους λεγόμενους «πολίτες του κόσμου» να μετακινούνται με ευελιξία, συνδυάζοντας επαγγελματικές και προσωπικές υποχρεώσεις σε διαφορετικές ηπείρους.
Σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, η πολυτελής κατοικία έχει αποκτήσει ρόλο πέραν του απλού περιουσιακού στοιχείου. Για τους υπερ-πλούσιους, αποτελεί πλέον βασικό πυλώνα στρατηγικής διαχείρισης πλούτου και σχεδιασμού διαδοχής.
Οι αποφάσεις αγοράς δεν βασίζονται μόνο στην τοποθεσία ή την αισθητική, αλλά εντάσσονται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο που περιλαμβάνει φορολογικό σχεδιασμό, νομική προστασία και διαχείριση κινδύνου. Αυτή η αλλαγή έχει επηρεάσει και τον ρόλο των συμβούλων ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να παρέχουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες, καλύπτοντας τις σύνθετες ανάγκες μιας διεθνοποιημένης πελατείας.
Κυριαρχία των ΗΠΑ
Οι Ηνωμένες Πολιτείες διατηρούν την κυριαρχία τους στην αγορά πολυτελών ακινήτων, με 15 από τις 20 κορυφαίες πόλεις παγκοσμίως ως προς το οικιστικό αποτύπωμα των UHNW να βρίσκονται στην αμερικανική επικράτεια.
Η Νέα Υόρκη παραμένει ο βασικός πόλος έλξης για διεθνή κεφάλαια. Παράλληλα, όμως, παρατηρείται άνοδος νέων αγορών, όπως η Λισαβόνα, το Άμπου Ντάμπι και το Ντουμπάι, που προσελκύουν επενδύσεις μέσω προγραμμάτων «Χρυσής Βίζας», ευνοϊκών φορολογικών καθεστώτων και υψηλής ποιότητας διαβίωσης. Η διαφοροποίηση αυτή αντανακλά μια ανακατανομή του παγκόσμιου πλούτου και την αναζήτηση νέων, σταθερών και αποδοτικών επενδυτικών ευκαιριών.
Το Μαϊάμι έχει αναδειχθεί ως η παγκόσμια πρωτεύουσα της δεύτερης κατοικίας για τις ελίτ. Η πόλη προσελκύει υπερ-πλούσιους επενδυτές λόγω του φορολογικού πλαισίου, του κλίματος και της διεθνούς της ταυτότητας. Η έκθεση επισημαίνει ότι η αγορά του Μαϊάμι δεν προσελκύει μόνο διεθνείς αγοραστές, αλλά και σημαντικό αριθμό επενδυτών από άλλες πολιτείες των ΗΠΑ, όπως η Καλιφόρνια και η Νέα Υόρκη. Η τάση αυτή ενισχύθηκε μετά την πανδημία και συνεχίζει να διαμορφώνει την τοπική αγορά, καθιστώντας το Μαϊάμι χαρακτηριστικό παράδειγμα μετασχηματισμού σε κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα lifestyle.
Η πρωτιά του Μονακό
Η έκθεση της Altrata εξετάζει και την πυκνότητα των UHNW Εκτός από τους απόλυτους αριθμούς, , δηλαδή τη συγκέντρωσή τους σε σχέση με τον γενικό πληθυσμό. Το Μονακό κατατάσσεται πρώτο παγκοσμίως, με έναν υπερ-πλούσιο κάτοικο ανά 22 κατοίκους, λόγω της ασφάλειας, της ιδιωτικότητας και του μηδενικού φόρου εισοδήματος.
Στις ΗΠΑ, το Άσπεν του Κολοράντο ξεχωρίζει ως θέρετρο με υψηλή πυκνότητα πλούτου. Οι περιοχές αυτές λειτουργούν ως κλειστά οικοσυστήματα, όπου η ελίτ του πλούτου δικτυώνεται, επενδύει και διαμορφώνει τάσεις, προσδίδοντας μοναδική δυναμική και αξία στις τοπικές αγορές ακινήτων.
Συνολικά, η νέα γεωγραφία του πλούτου διαμορφώνεται από τις στρατηγικές επιλογές των UHNW, οι οποίοι επηρεάζουν καθοριστικά τις παγκόσμιες τάσεις στην αγορά πολυτελών ακινήτων, αναδεικνύοντας νέους προορισμούς και μετασχηματίζοντας τον ρόλο της κατοικίας στη διαχείριση πλούτου.
Πηγή: ΟΤ
