Η Gen Z δεν έχει χρήματα για σπίτι, αλλά αγοράζει. Όχι μόνη της, ούτε εύκολα. Παίρνει δεύτερη δουλειά, μπαίνει συγκάτοικος με τα αδέλφια της και ζητά δάνειο από την οικογένεια. Η στεγαστική κρίση αλλάζει τον τρόπο που οι νέοι γίνονται ιδιοκτήτες.
Οι νεαροί Αμερικανοί δεν αφήνουν την πανάκριβη αγορά ακινήτων να τους εμποδίσει από το να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Ινστιτούτου της Bank of America, όλο και περισσότερα άτομα της Gen Z καταφέρνουν να αποκτήσουν ιδιοκτησία, χωρίς να βασίζονται αποκλειστικά στην παραδοσιακή «Τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά», που για χρόνια ήταν βασικός πυλώνας για τα οικονομικά των νέων ενηλίκων, σύμφωνα με το Fortune.
«Παρά τα οικονομικά εμπόδια, το όνειρο της ιδιοκτησίας παραμένει ισχυρό κίνητρο για τους Gen Z και τους Millennials, οι οποίοι κάνουν θυσίες στο παρόν για να εξασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη οικονομική ασφάλεια που προσφέρει ένα σπίτι», αναφέρεται στην ετήσια έκθεση Homebuyer Insights της Bank of America.
Αγοράζοντας σπίτι με τα αδέρφια τους
Η έρευνα δείχνει ότι το 30% των ιδιοκτητών από τη Gen Z κάλυψαν την προκαταβολή τους παίρνοντας δεύτερη δουλειά—αύξηση από το 28% του 2024 και το 24% του 2023.
Παράλληλα, καταγράφεται σημαντική αύξηση στην επιλογή της από κοινού αγοράς σπιτιού: το 22% των ιδιοκτητών Gen Z απέκτησαν σπίτι μαζί με τα αδέρφια τους, ποσοστό που σχεδόν διπλασιάστηκε από το 12% το 2024 και υπερτετραπλασιάστηκε από το 4% το 2023.
Αυτό συνάδει και με άλλα στοιχεία για τη συνιδιοκτησία. Σύμφωνα με έρευνα της JW Surety Bonds το 2024, σχεδόν το 15% των Αμερικανών έχουν αγοράσει σπίτι μαζί με κάποιον που δεν είναι ρομαντικός σύντροφος.
Το 21% των υποψήφιων αγοραστών από τη Gen Z δηλώνουν ότι σκοπεύουν να βασιστούν σε οικογενειακά δάνεια
Ωστόσο, οι Αμερικανοί εξακολουθούν να προτιμούν τη στήριξη από την οικογένεια. Έρευνα της Redfin πέρσι έδειξε ότι πάνω από το ένα τρίτο των Millennials και Gen Z που σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι αναμένουν βοήθεια από γονείς ή συγγενείς για την προκαταβολή.
Στην έκθεση της Bank of America, το 21% των υποψήφιων αγοραστών από τη Gen Z δηλώνουν ότι σκοπεύουν να βασιστούν σε οικογενειακά δάνεια, έναντι 15% των συνολικών συμμετεχόντων στην έρευνα.
Αγορά σπιτιού με κάθε κόστος
«Παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν, οι νεότερες γενιές καταλαβαίνουν ακόμη την αξία της ιδιοκτησίας και κάνουν ό,τι χρειάζεται για να την αποκτήσουν», ανέφερε ο Matt Vernon, επικεφαλής του τομέα καταναλωτικής πίστης στη Bank of America, στην έκθεση που δημοσιεύθηκε στις 28 Μαΐου. «Βρίσκουν δημιουργικούς τρόπους για να καλύψουν την προκαταβολή και εργάζονται σκληρά για να χτίσουν το οικονομικό τους μέλλον».
Ωστόσο, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης για άτομα κάτω των 35 ετών έπεσε στο 36,3% το τελευταίο τρίμηνο του 2024—το χαμηλότερο από τις αρχές του 2019—αν και σημείωσε ελαφρά άνοδο στο 36,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Αμερικανικής Στατιστικής Υπηρεσίας (U.S. Census Bureau).
Την ίδια στιγμή, η έρευνα της Bank of America δείχνει ότι για πολλούς Αμερικανούς, η αγορά ακινήτων παραμένει γρίφος: το 60% των ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών δηλώνει ότι δεν μπορεί να κρίνει αν είναι καλή στιγμή για αγορά, έναντι 57% πέρσι και 48% το 2023.
Θα πέσουν οι τιμές;
Παρόλα αυτά, περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές θεωρούν πως η κατάσταση είναι καλύτερη σε σχέση με πέρσι, και αναμένουν πτώση στις τιμές και τα επιτόκια αργότερα μέσα στο έτος.
«Μπορεί να περιμένουν τη σωστή στιγμή, αλλά δεν μένουν αδρανείς», λέει ο Vernon. «Χτίζουν το πιστωτικό τους ιστορικό, αποταμιεύουν για την προκαταβολή και παρακολουθούν την αγορά ώστε να είναι έτοιμοι όταν έρθει η κατάλληλη ώρα».
Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης για άτομα κάτω των 35 ετών έπεσε στο 36,3% το τελευταίο τρίμηνο του 2024
Στην πραγματικότητα, διαφαίνεται ένα σημείο καμπής, με τη δυναμική να στρέφεται υπέρ των αγοραστών. Σύμφωνα με δεδομένα της Redfin, οι τιμές κατοικιών σε 11 από τις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ έχουν ήδη αρχίσει να μειώνονται.
Η Redfin προβλέπει ότι η μέση τιμή πώλησης θα παραμείνει σταθερή το τρίτο τρίμηνο και θα υποχωρήσει κατά 1% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025.
Αντίστοιχη πρόβλεψη είχε κάνει και η Zillow τον Απρίλιο, προβλέποντας πτώση 1,9% στις αξίες ακινήτων φέτος, ενώ προηγουμένως εκτιμούσε μικρή άνοδο 0,6%.
«Ο συνδυασμός αυξημένων καταχωρίσεων και υψηλών επιτοκίων δείχνει πιθανή μείωση τιμών ως το τέλος του έτους», έγραψαν οι αναλυτές της Zillow. «Με μεγαλύτερη προσφορά, οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές και χρόνο, ενώ οι πωλητές ρίχνουν τιμές σε επίπεδα-ρεκόρ για να προσελκύσουν προσφορές».
