Οι Κασσάνδρες που προέβλεπαν ότι προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» θα οδηγήσουν σε ακριβότερα διαμερίσματα, όσο δεν αυξάνεται η προσφορά, δυστυχώς επιβεβαιώνονται από τα νέα στοιχεία της αγοράς.
Η κατάσταση είναι χειρότερη στο κέντρο της Αθήνας. Όπως προκύπτει από τις αγγελίες στη Χρυσή Ευκαιρία, μειώθηκε σημαντικά ο αριθμός διαμερισμάτων προς πώληση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Στα μικρότερα διαμερίσματα ως 80 τ.μ., η πτώση της διαθεσιμότητας κινείται στο -9,4%, στα μεσαίου μεγέθους στο -11,3% και -17,8% στα μεγαλύτερα.
Διαμετρικά αντίθετη πορεία ακολουθούν οι τιμές: Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. διαμορφώθηκε στα 2.591 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Για τα ακίνητα με επιφάνεια από 81 έως 120 τ.μ., η τιμή έφτασε τα 2.641 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5%, ενώ στα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ., η μέση τιμή αγγίζει τα 2.959 ευρώ/τ.μ., με άνοδο 3,1%.
Μείωση προσφοράς στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα
Ακόμα μεγαλύτερη είναι η συρρίκνωση του στεγαστικού αποθέσματος για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Παρά τα φορολογικά κίνητρα που έδωσε η κυβέρνηση για να ανοίξουν τα άδεια σπίτια, το απόθεμα των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών ως 80 τ.μ, μειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας κατά 13,2%
Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 11,7%, φτάνοντας τα 11,66 ευρώ/τ.μ., έναντι 10,30 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας (81–120 τ.μ.), η προσφορά μειώθηκε κατά 12,6% με τη μέση τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 10,10 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,9% σε σχέση με πέρυσι.
Η μεγαλύτερη πτώση στην προσφορά καταγράφεται στα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ., όπου ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 14,4%, ενώ οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5%, στα 11,98 ευρώ/τ.μ. από 11,08
Ανάμικτη η εικόνα στον Πειραιά
Ανάμικτα σήματα εκπέμπει η αγορά του Πειραιά. Ενώ τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες, από 18,3% ως και 21,2%, αυξάνεται η προσφορά σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, κυρίως μικρής επιφάνειας. Η ζητούμενη τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 5,6% και διαμορφώνεται πλέον σε 2.845 ευρώ/τ.μ., από 3.000 ευρώ/τ.μ. που ήταν πριν από ένα χρόνο.
Σε ό,τι αφορά τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αυξάνεται μεν η διαθεσιμότητα, όμως παράλληλα σκαρφαλώνουν και οι τιμές,
Συγκεκριμένα οι αγγελίες ενοικίασης για διαμερίσματα ως 80 τ.μ αυξήθηκαν κατά 18,7% το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τα ζητούμενα μισθώματα είναι υψηλότερα κατά 11,8% με το ράλι στα ενοίκια να συνεχίζεται ακάθεκτο.
Στα διαμερίσματα 81–120 τ.μ., η προσφορά αυξήθηκε κατά 5,5%, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 8,99 €/τ.μ. (+6,8%).
Διαφορετική είναι η εικόνα στα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 120 τ. μέτρων. Ενώ η διαθεσιμότητα μειώθηκε εντυπωσιακά, κατά -31,2% οι τιμές υποχώρησαν έστω και οριακά, κατά 3,9%, στα 8,16 €/τ.μ..
Νότια προάστια: Αν έχεις χρήμα διάβαινε
Σε όλες τις περιοχές των Νοτίων προαστίων της Αττικής, εκτός από τη Βούλα, σημειώνεται αύξηση των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών, αν και οι τσουχτερές τιμές τα καθιστούν απλησίαστα για το μέσο νοικοκυριά.
Στη Γλυφάδα οι αγγελίες για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 13,6% κατά μέσο όρο το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η προσφορά είναι μεγαλύτερη για τα ακίνητα 80-121 τ.μ., με αύξηση 20,5%.
Θεσσαλονίκη: Αυξάνεται η διαθεσιμότητα, αλλά και οι τιμές
Πιο εύκολη είναι εύρεση διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη αν και οι τιμές παρουσιάζουν επίσης αύξηση. Οι διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες έως 80 τ.μ αυξήθηκαν κατά 7,8% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ οι τιμές τους ενισχύθηκαν κατά 9%, σε 2.640 ευρώ/τ.μ.
Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα άνω των 121 τετραγωνικών μέτρων, η προσφορά αυξήθηκε κατά 16%, ενώ οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,3%, στα 2.705 ευρώ/τ.μ.
Άνοδος της διαθεσιμότητας σημειώνεται και στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ιδίως μικρού εμβαδού ως 80 τ.μ., με την προσφορά να αυξάνεται κατά 12,5%. Όμως η αύξηση των ενοικίων ήταν πολύ μεγαλύτερη, στο 17,6%, με το μέσο ζητούμενο μίσθωμα να ανέρχεται πλέον στα 10,54 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Σπίτι μου 2: Αποκλείεται λόγω τιμής η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων
Σύμφωνα με νέα ανάλυση του επενδυτικού συμβούλου Ηλία Παπαγεωργιάδη, η πλειοψηφία των Ελλήνων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι δεν μπορεί να φτάσει τις τιμές που κλείνουν οι συμφωνίες για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2».
Σύμφωνα με το τελευταίο βαρομετρο Αγοράς Ακινήτων, τα δύο τρίτα των ενδιαφερόμενων αγοραστών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μπορούν να διαθέσουν ως 150.000 Ευρώ για την αγορά ακινήτου.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η μέση τιμή ακινήτου για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» είναι πλέον 157.000 ευρώ. Όμως αυτό αφορά όλη την επικράτεια καθώς στα μεγάλα αστικά κέντρα η μέση τιμή των συμφωνιών υπολογίζεται ότι είναι πάνω από 170.000 ευρώ.
«Ο μέσος πολίτης δεν μπορεί πλέον να ακολουθήσει την αύξηση των τιμών (και μιλάμε συνήθως για μη ανακαινισμένα «χρέπια», 42 ετών κατά μέσο όρο…)», καταλήγει ο αναλυτής.
