Το ότι τα ενοίκια έχουν πάει στον θεό το γνωρίζει οποιαδήποτε και οποιοσδήποτε αναζητά σπίτι που να μην κοστίζει όσο ένας βασικός μισθός, και το μόνο που βρίσκει (αν είναι τυχερός) είναι κλειστοφοβικά χρέπια, δυο σπιθαμές πάνω ή κάτω από το πεζοδρόμιο.
Το ότι τα ενοίκια που δηλώνονται στην εφορία δεν έχουν καμία σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς το γνωρίζει επίσης οποιοσδήποτε και οποιαδήποτε έχει ρίξει μια ματιά στα στοιχεία που ανακοινώνει το υπουργείο Οικονομίας.
Η μέση δαπάνη που δηλώνεται ετησίως για ενοίκια κατοικιών είναι λίγο πάνω από 3.000 ευρώ, που αντιστοιχεί σε μηνιαίο μίσθωμα περίπου 255 ευρώ.
Τα ενοίκια-μονόκερως των 255 ευρώ
Πιο πιθανό είναι να δει κανείς μονόκερο στο Σύνταγμα παρά να βρει διαμέρισμα στην Αθήνα με 255 ευρώ.
Πληκτρολογήσαμε «255 ευρώ» στο κουτάκι με τις ζητούμενες τιμές των ενοικίων στην ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Spitogatos και σε όλη την Αττική βρήκαμε μόνο μία αγγελία, για δώμα 16 τετραγωνικά μέτρα στα Δυτικά προάστια.
Το «τυράκι» για να δηλωθούν τα ενοίκια
Όταν η κυβέρνηση ανακοίνωσε το μέτρο για επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο σε 948.000 νοικοκυριά, το πρώτο που επεσήμαναν παράγοντες της αγοράς είναι ότι σε καμία περίπτωση το κονδύλι που διατίθεται (230 εκατομμύρια ευρώ) δεν φτάνει για να καλύψει τα πραγματικά ενοίκια.
Για την ακρίβεια αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 242 ευρώ σε κάθε ενοικιαστή/στρια, όταν στην πρωτεύουσα η μέση ζητούμενη τιμή για διαμέρισμα που να χωράει μια οικογένεια (π.χ. 80 τ.μ.) είναι τα 842 ευρώ.
Η κυβέρνηση είναι η πρώτη που γνωρίζει ότι το κονδύλι που ανακοίνωσε για επιστροφή ενοικίου δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές τιμές.
«Συμφωνούμε όλοι νομίζω ότι το μέσο ενοίκιο στη χώρα μας δεν είναι τα 255 ευρώ», δήλωσε πρόσφατα σε συνέδριο για το Real Estate ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης. Είναι προφανές ότι η επιστροφή ενοικίου, στοχεύει στο να «φανερωθούν» στην εφορία ένα μέρος τουλάχιστον από τα κρυφά – αδήλωτα ενοίκια
Η «φάκα» των αυξήσεων ενοικίων
Πίσω από το «τυράκι» της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο, κρύβεται η «φάκα» της αύξησης ενοικίων από τους εκμισθωτές.
Το αναγνώρισε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας- Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος, δηλώνοντας στο in ότι αν δεν μειωθεί η φορολόγηση των ενοικίων, το επίδομα ενδέχεται να ανεβάσει κι άλλο τις τιμές.
Το αναγνωρίζει και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων – ΠΟΜΙΔΑ. Όμως αντί να μιλάει για τον ελέφαντα στο δωμάτιο – τα «μαύρα» ενοίκια – επικεντρώνεται στο μειοψηφικό φαινόμενο των ανείσπρακτων ενοικίων.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε να συνδέεται το «μπόνους» της επιστροφής ενοικίου, με τη συνέπεια του μισθωτή στην καταβολή των μισθωμάτων της προηγούμενης χρονιάς. Με τον τρόπο αυτό, υποστηρίζει «θα περιοριστεί η αιμορραγία φορολογικών εσόδων του δημοσίου από την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων».
Γύρω-γύρω όλοι και στη μέση οι ενοικιαστές
Σύλλογοι ενοικιαστών έχουν εκφράσει βάσιμες ανησυχίες, ότι κάποιοι ιδιοκτήτες θα χρησιμοποιήσουν το επίδομα ως πρόσθετο εκβιασμό για να ανεβάσουν κι άλλο τα ενοίκια. Κυρίως όμως βλέπουν να γίνονται «μπαλάκι» μεταξύ κυβέρνησης και ιδιοκτητών, στην επιχείρηση αύξησης των φορολογικών εισπράξεων.
Η Ένωση Ενοικιαστών-στριών Θεσσαλονίκης, που είναι από τις πλέον δραστήριες πρωτοβουλίες το τελευταίο διάστημα, εξέδωσε νέα οργισμένη ανακοίνωση.
«Είναι τουλάχιστον προσβλητικό να βαφτιζόμαστε «κακοπληρωτές» όταν βιώνουμε καθημερινά την αυθαιρεσία, την αισχροκέρδεια και την πλήρη απουσία ρυθμιστικού πλαισίου. Οι εκμισθωτές που εκπροσωπεί η ΠΟΜΙΔΑ αυξάνουν ανενόχλητα τα ενοίκια, προχωρούν σε εξώσεις, αρνούνται επισκευές, και εκδικούνται όποια/ον τολμά να διαμαρτυρηθεί» καταγγέλλει το σωματείο των ενοικιαστών/στριών.
«Σήμερα, η ΠΟΜΙΔΑ εμφανίζεται ως υπερασπιστής του δημόσιου ταμείου, όταν για δεκαετίες τα μέλη της πρωτοστατούν στη φοροδιαφυγή. Τα «ανείσπρακτα ενοίκια» μετατρέπονται σε «χαμένα έσοδα του Δημοσίου» μόνο όταν τους συμφέρει. Η πραγματικότητα είναι κοινό μυστικό: δηλώνεται το μισό ενοίκιο που φορολογείται και το υπόλοιπο μένει «μαύρο». Έτσι στήνεται ένας μηχανισμός παρασιτισμού πάνω στον μισθό μας», τονίζουν.
«Η κυβέρνηση, με τη σειρά της, αποφάσισε να μοιράσει ένα επίδομα-φιλοδώρημα, όχι για να συγκρατήσει τα ενοίκια, αλλά για να μας μετατρέψει σε φοροεισπράκτορες που θα πιέζουν τους εκμισθωτές να δηλώνουν τα εισοδήματά τους (…)Το επίδομα γίνεται εργαλείο ελέγχου και εκδίκησης. Η φτώχεια ποινικοποιείται για να διασφαλιστεί η κερδοφορία των εισοδηματιών και η φοροεισπρακτική επέκταση του κράτους», συνεχίζει η ανακοίνωση.
Σύλλογοι ενοικιαστών, έχουν ζητήσει επανειλημμένα να θεσπιστούν μηχανισμοί ελέγχου των ενοικίων, ώστε να μειωθούν οι τιμές. Η κυβέρνηση έχει αποκλείσει το μέτρο του «πλαφόν» στα ενοίκια υποστηρίζοντας ότι θα δημιουργήσει μαύρη αγορά και μείωση προσφοράς, φέρνοντςα παραδείγματα από το εξωτερικό.
ΜΙΔΑ: Το «λαγωνικό» της ΑΑΔΕ που θα ξετρυπώσει τα μαύρα ενοίκια
Για να «ξετρυπώσει» τα αδήλωτα ενοίκια η ΑΑΔΕ θεσπίζει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα αλληλεπιδρά με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, που ετοιμάζει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Με τα δύο αυτά εργαλεία παράλληλα, θα εντοπίζονται ακίνητα που ενώ δηλώνονται κλειστά, πληρώνουν νερό, ρεύμα και κοινόχρηστα – άρα κατοικούνται στη «ζούλα». Στόχος – μεταξύ άλλων, είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, ιδιαίτερα των «μαύρων ενοικίων», μέσω αυτόματων διασταυρώσεων. Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η υποχρέωση καταβολής του ενοικίου υποχρεωτικά μέσω τράπεζας.
