Με το χρόνο να μετρά αντίστροφα για την λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) η ΑΑΔΕ κάνει ένα ακόμη βήμα προχωρώντας στο ξεκαθάρισμα των μισθωτηρίων συμβολαίων καλώντας μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων να αποδεχθούν ή να απορρίψουν μέχρι τις 30 Ιουνίου τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Στόχος είναι η καταγραφή με ακρίβεια όλων των δεδομένων που αφορούν τα εκμισθούμενα ακίνητα και τους χρήστες τους.
Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, δημιουργείται φάκελος για κάθε ιδιοκτησία και οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν, να διορθώσουν και να δηλώσουν σωστά τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους ενώ για πρώτη φορά θα δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (ιδιοκατοίκηση, μισθωμένο, κενό).
Στο πλαίσιο αυτό, νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή ορίζει για νέες μισθώσεις για τις οποίες από τις 2 Ιουνίου 2025 και μετά υποβάλλεται δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι μισθωτές και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του ακινήτου, θα έχουν στη διάθεσή τους προθεσμία 30 ημερών από την υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας για να αποφασίσουν εάν θα αποδεχθούν ή θα απορρίψουν τη δήλωση που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών – εκμισθωτής.
Ταυτόχρονα δίνεται προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025 για να αναρτηθούν εκπρόθεσμα οι παλαιότερες δηλώσεις λύσης μισθώσεων ακινήτων, χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.
Τι αλλάζει
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από 2 Ιουνίου 025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:
– Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
– Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.
– Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.
Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.
Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Παλαιές μισθώσεις
Με την ίδια απόφαση, δίνεται προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:
– Προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι 1η Ιουνίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
– Υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30 Απριλίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει.
ΠΟΜΙΔΑ: Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνον αν έχει αποδοθεί το ακίνητο
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η δήλωση λύσης της μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό. Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή.
Στον νομικό κόσμο όμως η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, όπως φαντάζονται πολλοί, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του, η κυριότερη από τις οποίες είναι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές.
Για το λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους.
Πηγή: ΟΤ
