Γύρισαν την πλάτη στη ρύθμιση για τα καταπατημένα οι ιδιώτες παρά τις εκπτώσεις που φθάνουν ακόμη και το 80% του τιμήματος και τη δυνατότητα αποπληρωμής σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις.
Ενώ στις 11 Σεπτεμβρίου τελειώνει η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων στην πλατφόρμα https://aeda.apps.gov.gr, το ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα περιορισμένο, καθώς έχουν υποβληθεί περίπου 12.000 αιτήσεις εξαγοράς, σε σύνολο 90.000 καταπατημένων εκτάσεων.
Τα καταπατημένα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία από τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2024 όταν άνοιξε η διαδικασία, μέχρι σήμερα στην ψηφιακή πλατφόρμα βρίσκονται περίπου 12.000 αιτήσεις, πολλές από τις οποίες δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί, έναντι περίπου 90.000 καταπατημένων εκτάσεων.
Οι αυστηρές προϋποθέσεις, το πλήθος των δικαιολογητικών αλλά και το κόστος εξαγοράς φαίνεται ότι λειτουργούν αποτρεπτικά, την ώρα που αρκετοί καταπατητές επιλέγουν τον δρόμο των δικαστηρίων για να διεκδικήσουν την κυριότητα των ακινήτων.
Οι εκπτώσεις έως 80% και οι 60 άτοκες δόσεις δεν έπεισαν τους ιδιώτες
Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχουν φθάσει αιτήματα για παράταση της διαδικασίας.
Η διαδικασία
Με την υποβολή της αίτησης στην ψηφιακή πλατφόρμα οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να καταβάλουν παράβολο 300 ευρώ. Το ποσό συμψηφίζεται με το τίμημα της εξαγοράς, ενώ επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
Μαζί με την αίτηση απαιτείται σειρά δικαιολογητικών.
Μεταξύ άλλων, χρειάζονται τοπογραφικό διάγραμμα του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου με δήλωση μηχανικού, φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου, βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια υπηρεσία, οικοδομική άδεια εφόσον υπάρχει, τίτλοι από τους οποίους προκύπτει η κατοχή και συνοδευτικό σημείωμα στο οποίο αυτή αποτυπώνεται.
Στον φάκελο πρέπει να περιλαμβάνονται υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά ακινήτων, έγγραφο από το οποίο προκύπτει η χρήση του ακινήτου, καθώς και αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9.
Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή: επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο, επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.
Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
Εφόσον η αίτηση εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός 5 ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα και περιλαμβάνει την περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και τμηματικής καταβολής.
Οι εκπτώσεις
Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80%, ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.
Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:
- 50%, αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
- 50%, αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
- 70%, αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.
- 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου), ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.
Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10% είτε τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
Πηγή: OT
