Στην πώληση κι άλλων οικοπέδων που προορίζονται για οικιστικές αναπτύξεις προχωρά η Lamda Development στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, ενισχύοντας σημαντικά τη ρευστότητά της προκειμένου να χρηματοδοτήσει τα έργα που έχει αναλάβει στο mega project της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2025 πρόκειται να πωληθούν οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 40.000 τετραγωνικών μέτρων, όπως εξήγησαν ο Χάρης Γκορίτσας, Chief Financial Officer της Lamda και ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer στη χθεσινή τηλεδιάσκεψη με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές.
Εισπράξεις 970 εκατ. ευρώ από τη Lamda
Με τα περισσότερα έργα της πρώτης φάσης ανάπτυξης του The Ellinikon από την Lamda να βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, έως το τέλος Οκτωβρίου εφέτος οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις της εισηγμένης από πωλήσεις ακινήτων (σ.σ. κατοικίες και οικόπεδα) φθάνουν τα 970 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας ήδη κατά 70 εκατομμύρια τον στόχο του 2024.
Υπενθυμίζεται ότι η Lamda έχει οριστικοποιήσει την πώληση 5 οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις με συνολικό τίμημα στα 106 εκατ. ευρώ, τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους, ενώ προχώρησε στην πώληση ενός ακόμη οικοπέδου στην εταιρεία Skiti Enterprises Company Limited, συμφερόντων της οικογένειας του Γεωργίου Προκοπίου. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, όπως επίσης και εκπαιδευτικού ιδρύματος με διεθνές πρόγραμμα.
Σε κάθε περίπτωση η εισηγμένη σταθμίζει το βέλτιστο μείγμα αναπτύξεων και πωλήσεων assets, όπως ανέφεραν, απαντώντας σε σχετική ερώτηση, τα μέλη της διοίκησης, ενώ επανέλαβαν ότι οι πωλήσεις στο τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους αποτελούν ένα σημαντικό δείγμα της κρυμμένης υπεραξίας της εταιρείας.
Επιπλέον 80.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων
Αναφορικά με τα μεγέθη των οικιστικών projects που σχεδιάζουν οι πέντε επενδυτές στους οποίους έχουν πουληθεί εκτάσεις οι εκπρόσωποι της διοίκησης της εισηγμένης εκτίμησαν ότι θα είναι περίπου 80.000 τ.μ. ανωδομής.
Ωστόσο όπως τονίστηκε, σ’ αυτή τη φάση δεν υπάρχει σαφής εικόνα όσων σχεδιάζουν οι αγοραστές.
Πώς προχωρούν τα έργα στον Riviera Tower
Τα έργα κατασκευής στον Riviera Tower βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη σημείωσαν οι κ.κ. Γκορίτσας και Ζαφόλιας «παρά τις μικρές καθυστερήσεις που έχουν ανακοινωθεί», με τον ουρανοξύστη να έχει ολοκληρωθεί σ’ αυτή τη φάση κατά 31%.
Τον Απρίλιο του 2025 αναμένεται το επόμενο κατασκευαστικό ορόσημο του έργου, καθώς θα έχει ανέλθει στον 22ο όροφο από τους συνολικά 50 που θα έχει.
Ας σημειωθεί ότι του χρόνου θα έχουν οριστικοποιηθεί και σχεδιασμοί για την εταιρεία facility management, την οποία δημιουργεί η Lamda όσον αφορά τη διαχείριση εγκαταστάσεων και κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό.
Κεφαλαιουχικές δαπάνες
Σχετικά με τις κεφαλαιουχικές δαπάνες, τα μέλη της διοίκησης της εισηγμένης ανέφεραν ότι θα επιταχυνθεί η ανάπτυξη των κατοικιών στη Little Athens, καθώς και των έργων υποδομών.
Στο εννεάμηνο του 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και έργα υποδομών 171 εκατ. ευρώ, με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως το τέλος Σεπτεμβρίου εφέτος να διαμορφώνεται πλέον στα 486 εκατ. ευρώ.
Τα δάνεια για τα δύο malls στο Ελληνικό
Μέχρι το τέλος της φετινής χρονιάς εκτιμάται ότι θα έχουν οριστικοποιηθεί οι όροι δανεισμού για τη χρηματοδότηση των δύο malls (Riviera Galleria και The Ellinikon Mall) στο Ελληνικό, η ανάπτυξη των οποίων υπολογίζεται ότι θα κοστίσει περί τα 800 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρθηκε αυτή τη στιγμή τρέχουν οι πρόδρομες εργασίες, όπως οι εκσκαφές, που χρηματοδοτούνται από ίδια κεφάλαια, ενώ κεφάλαια για την κατασκευή θα εκταμιευτούν το 2025.
Όπως πρόσφατα είχε αναφέρει ο CEO του ομίλου, Οδυσσέας Αθανασίου, στο πλαίσιο ενημέρωσης για την πορεία της επένδυσης, «έχουμε 650 εκατ. ταμείο, έχουν πάει πολύ καλά οι πωλήσεις από τα σπίτια και τα οικόπεδα και θα φτάσουν στο το 1 δισ. ευρώ οι εισπράξεις. Η κατασκευή όλου του Ελληνικού θα προχωρά με ίδια κεφάλαια, πλην των Malls. Το μόνο δάνειο που θα λάβουμε είναι για τα εμπορικά κέντρα και κυρίως για αυτό στη Λ. Βουλιαγμένης, η εκταμίευση θα ξεκινήσει κάποια στιγμή εντός του 2025».
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των εμπορικών κέντρων σε λειτουργία.
Δεν θα διανεμηθεί μέρισμα
Η διοίκηση απέκλεισε το ενδεχόμενο διανομής μερίσματος. «Είναι δύσκολο, αλλά πουλάμε οικόπεδα με premium σε σχέση με το NAV και ταυτόχρονα έχουμε μεγιστοποιήσει τις αγορές ιδίων και θα συνεχίσουμε σε αυτό το ρυθμό», διευκρινίστηκε.
Πηγή ΟΤ
