Όταν γράφαμε στις αρχές Οκτωβρίου ότι «κάτι αλλάζει στην αγορά κατοικίας» η αφορμή ήταν έρευνα του ΙΟΒΕ που έδειχνε ότι οι αγγελίες πώλησης αυξάνονται, μένουν περισσότερο καιρό «στο ράφι» χωρίς βρίσκουν αγοραστή, ενώ οι πραγματικές αγοραπωλησίες μειώνονται. Όμως παρά τα σημάδια κόπωσης δεν καταγράφεται μείωση ούτε καν συγκράτηση, αλλά μόνο επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών. Σημαντική είναι επίσης η ψαλίδα ανάμεσα στη ζητούμενη και την τελική τιμή πώλησης, η οποία φτάνει ως και το 38,5%, υποδηλώνοντας μεταλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης μεταξύ πωλητή και αγοραστή.
Τα νέα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos, για το πώς κινήθηκε η αγορά κατοικίας το γ’ τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνουν εν μέρει την έρευνα του ΙΟΒΕ. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης (ΜΖΤ) κατοικιών αυξήθηκαν μεσοσταθμικά με ρυθμό 5,7% σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το γ’ τρίμηνο του 2025, έναντι 10% την αμέσως προηγύμενη περίοδο. Σταθεροποίηση παρουσιάζει η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας, ενώ το 3ο τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%.
Όταν ο μισθός δεν φτάνει για το ενοίκιο
Αν κοιτάξουμε πίσω από τους μέσους όρους και εστιάσουμε στα μεγάλα αστικά κέντρα, με πρώτη και χειρότερη την πρωτεύουσα, η κατάσταση είναι πολύ διαφορετική. Για παράδειγμα, βλέπουμε γειτονιές που κάποτε θεωρούνταν πιο προσιτές, να ακριβαίνουν με ραγδαίο ρυθμό. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Καισαριανής, όπου τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν σε ένα χρόνο κατά 25,7%, αγγίζοντας τα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρόκειται για ένα ποσό που αντιστοιχεί σε 580-600 ευρώ για ένα πολύ μικρό δυάρι (πρακτικά γκαρσονιέρα με χωλ) των 40 τ.μ. Για μια οικογένεια οι τιμές ξεφεύγουν, με ζητούμενο ενοίκιο πάνω από τα 1.000 – 1.200 ευρώ (για 70 με 80 τ.μ.). Όταν πάνω από ένας στους δύο μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα αμοίβεται κάτω από 1.200 ευρώ μικτά τον μήνα, γίνεται αντιληπτό ότι οι τιμές των ενοικίων δεν είναι απλά υψηλές, αλλά απαγορευτικές για την κοινωνική πλειοψηφία.
Συνεχίζεται το ράλι σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, οι ΜΖΤ κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Ειδικότερα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε επίσης κατά 5% σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, μεταβολή κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,0% το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι. Οι ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη διατηρούν την ανοδική τους πορεία με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 4.257 ευρώ/τ.μ. και 4.091 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.
Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με εκείνη του αντίστοιχου τριμήνου του 2025.
Τα ακριβότερα και φθηνότερα ενοίκια στην Ελλάδα
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν, όπως και στην πώληση, την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης στη χώρα, με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινή ΜΖΤ ενοικίασης 12,2 ευρώ/τ.μ., ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.
Αντίθετα, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 καταγράφει η Π.Ε. Κιλκίς, με 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.
Οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής
Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφορές μεταξύ των περιοχών, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τις υψηλότερες ΜΖΤ τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 7.442 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 5.849 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Βουλιαγμένη βρίσκεται επίσης στην πρώτη θέση με ΜΖΤ ενοικίασης 22,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ ενοικίασης 18 ευρώ/τ.μ., καθώς και η Βούλα και η Γλυφάδα.
… και οι πιο οικονομικές
Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 1.448 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.
Πού ανέβηκαν περισσότερο οι τιμές στην Αττική
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στην Αττική κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, κατέγραψε η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%. Ακολουθούν η Δροσιά και η Νέα Πεντέλη, με αυξήσεις 22,9% και 21,3% αντίστοιχα, ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν η Δάφνη και η Νέα Ιωνία. Στην ενοικίαση, πρώτη στις ετήσιες αυξήσεις βρίσκεται η Καισαριανή με 25,7%, ενώ ακολουθούν το Νέο Ψυχικό και το Κέντρο Αθήνας, με 21,8% και 19,1% αντίστοιχα. Στην πεντάδα βρίσκονται επίσης το Νέο Φάληρο και η Αρτέμιδα (Λούτσα).
Πήρε φωτιά η Καλαμαριά
Οι ΜΖΤ κατοικιών στη Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ετήσια αύξηση τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 3.243 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 3.075 ευρώ/τ.μ., η Χαριλάου με 3.000 ευρώ/τ.μ., η Πυλαία και η Τούμπα. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, την υψηλότερη ΜΖΤ καταγράφει ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12,0 ευρώ/τ.μ., οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη.
Οι πιο οικονομικές περιοχές στη Θεσσαλονίκη
Στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με ΜΖΤ πώλησης 1.000 ευρώ/τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης, με τη χαμηλότερη ΜΖΤ να καταγράφεται στον Χορτιάτη, με 5,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στη Θεσσαλονίκη
Οι περιοχές που ξεχώρισαν κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών ήταν το Ωραιόκαστρο με 27,2% και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη με 26,6%, ενώ ακολουθούν τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 24,8%. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ κατέγραψε η Επανομή με 30,5%, ενώ ακολουθούν η Μενεμένη με 22,6% και ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με 20,4%.
