Την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη, παραλείψεις και ανακρίβειες στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, τα οποία μπορεί να υπάρχουν από το 2014 στο Ε9 χωρίς να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ σε αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Το «παράθυρο» για τις διορθώσεις χωρίς επιβαρύνσεις ανοίγει με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο σύμφωνα με τον νεότερο προγραμματισμό αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να μπαίνουν στη νέα ψηφιακή πλατφόρμα, να βλέπουν πώς αποτυπώνεται η ακίνητη περιουσία τους και εφόσον διαπιστώνουν λάθη ή παραλείψεις να προχωρούν σε διορθώσεις χωρίς να βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις για τα προηγούμενα χρόνια.
Η δυνατότητα αναδρομικών διορθώσεων στο Ε9 χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, προβλέπεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τα μέτρα της ΔΕΘ, το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Με τη ρύθμιση, η οποία αφορά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για τα έτη 2014 έως και 2026, οι φορολογούμενοι αποκτούν τη δυνατότητα να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε από τις αλλαγές για κάθε έτος, καθώς και με τους σχετικούς τόκους και τα πρόστιμα που συνοδεύουν την εκπρόθεσμη πληρωμή του φόρου και τις εκπρόθεσμες δηλώσεις. Ετσι, ακόμη και αν η διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων στο Ε9 οδηγεί σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από την πληρωμή του έξτρα φόρου.
Η εικόνα στο ΜΙΔΑ
Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους. Στη νέα πλατφόρμα θα αποτυπώνονται στοιχεία που αφορούν την ταυτότητα, την επιφάνεια και τα δικαιώματα επί των ακινήτων. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν:
– Να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των πληροφοριών που εμφανίζονται στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
– Να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου εάν δηλαδή είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρούμενο.
– Οπου εντοπίζονται αποκλίσεις να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις. Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 με μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική ή με λανθασμένα στοιχεία ως προς τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα) ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει την περιουσιακή του εικόνα χωρίς πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών και πρόστιμα.
Στόχος της ρύθμισης είναι η ορθή αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει κάθε φορολογούμενος στο ΜΙΔΑ.
Προθεσμία 4 μηνών
Σύμφωνα με τη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ για να προχωρήσουν στις διορθώσεις. Εφόσον το Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο, η προθεσμία θα λήξει στο τέλος Απριλίου 2027. Ωστόσο, το τελικό χρονοδιάγραμμα θα εξαρτηθεί από την πραγματική ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της πλατφόρμας. Παράλληλα, παρέχεται η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Οπως διευκρινίζεται στην αιτιολογική έκθεση, η διάταξη αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες προκύπτει πρόσθετος φόρος. Αντίθετα, για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν πληρώσει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λαθών στο Ε9 δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια. Για τις περιπτώσεις αυτές εξακολουθούν να ισχύουν οι κανόνες παραγραφής και οι προβλεπόμενες διαδικασίες επιστροφής φόρου.
Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ
