Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, η γεωγραφία της κατασκευής ουρανοξυστών έχει αλλάξει ριζικά. Ενώ κάποτε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Σικάγο και το Χονγκ Κονγκ κυριαρχούσαν στην παγκόσμια κούρσα των ψηλών κτιρίων, σήμερα το επίκεντρο έχει μετατοπιστεί αποφασιστικά προς την Ασία, και ιδιαίτερα την Ινδία και την Κίνα.
Η ταχεία αστικοποίηση, η αύξηση του πληθυσμού και η διεύρυνση της μεσαίας τάξης δημιουργούν πρωτοφανή ζήτηση για κατοικίες, γραφεία και έργα υψηλής πυκνότητας. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), η Ινδία φιλοξενεί πλέον τρεις από τις πέντε πιο δραστήριες αγορές κατασκευής ουρανοξυστών στον κόσμο, ενώ η Κίνα εξακολουθεί να διαθέτει το μεγαλύτερο συνολικό απόθεμα και τη μεγαλύτερη παραγωγή ψηλών κτιρίων.
Η Μουμπάι αποτελεί πλέον, με μεγάλη διαφορά, την πιο δραστήρια αγορά ουρανοξυστών παγκοσμίως. Περισσότερα από 300 κτίρια άνω των 150 μέτρων βρίσκονται υπό κατασκευή, αριθμός που δεν συγκρίνεται με καμία άλλη πόλη. Σε αντίθεση με το Ντουμπάι ή τη Νέα Υόρκη, όπου κυριαρχούν οι πύργοι γραφείων, η ανάπτυξη στη Μουμπάι αφορά κυρίως κατοικίες. Η έλλειψη διαθέσιμης γης, ο πληθυσμός που ξεπερνά τα 20 εκατομμύρια και τα μεγάλα προγράμματα αστικής ανάπλασης αντικαθιστούν σταδιακά τις χαμηλές συνοικίες με πυκνά συγκροτήματα πολυώροφων κατοικιών. Αν προστεθούν και οι γειτονικές πόλεις Τάνε (79 πύργοι υπό κατασκευή) και Νάβι Μουμπάι (27), η μητροπολιτική περιοχή της Μουμπάι αποτελεί μακράν το μεγαλύτερο εργοτάξιο ουρανοξυστών στον κόσμο.
Η ινδική έκρηξη δεν περιορίζεται όμως στη Μουμπάι. Η Χαϊντεραμπάντ, ένας από τους σημαντικότερους τεχνολογικούς κόμβους της χώρας, διαθέτει περίπου 181 ουρανοξύστες υπό κατασκευή, ενώ το Γκουρουγκράμ (πρώην Γκουργκαόν), το επιχειρηματικό κέντρο νοτιοδυτικά του Δελχί, περίπου 170. Και στις δύο περιπτώσεις, η ανάπτυξη τροφοδοτείται από επενδύσεις πολυεθνικών εταιρειών τεχνολογίας, χρηματοπιστωτικών οργανισμών και μεγάλων κατασκευαστών.
Η Κίνα συνεχίζει να χτίζει ουρανοξύστες
Παρότι η ξέφρενη οικοδομική έκρηξη της Κίνας έχει επιβραδυνθεί σε σχέση με τη δεκαετία του 2010, η χώρα εξακολουθεί να κυριαρχεί σε απόλυτους αριθμούς. Περισσότερες από δώδεκα κινεζικές πόλεις έχουν πάνω από δέκα ουρανοξύστες υπό κατασκευή.
Η Σενζέν, η οποία συχνά χαρακτηρίζεται ως η «Silicon Valley της Κίνας», παραμένει στην κορυφή με περισσότερους από 70 πύργους να ανεγείρονται ταυτόχρονα. Ακολουθεί η Γκουανγκζού με περισσότερους από 30, ενώ η Σιάν, η Γουχάν, η Χανγκτζόου, η Τσενγκντού, η Σουτσόου και η Σανγκάη συνεχίζουν μεγάλα προγράμματα ανάπτυξης.
Η Κίνα εξακολουθεί επίσης να διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό ολοκληρωμένων υπερυψηλών κτιρίων στον κόσμο.
Γκουανζού
Η Μέση Ανατολή παραμένει ένας ακόμη σημαντικός πόλος ανάπτυξης. Το Ντουμπάι, αν και χτίζει με σαφώς πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με την περίοδο της ολοκλήρωσης του Μπουρτζ Χαλίφα, εξακολουθεί να έχει σχεδόν 40 ουρανοξύστες άνω των 150 μέτρων υπό κατασκευή. Τα περισσότερα νέα έργα αφορούν πολυτελείς κατοικίες, ξενοδοχεία και συγκροτήματα μικτής χρήσης. Παράλληλα, η Σαουδική Αραβία προετοιμάζει ένα νέο κύμα μεγάλων κατασκευών, συνδεδεμένο με τον μετασχηματισμό του Ριάντ και το φιλόδοξο σχέδιο Neom.
Μεταξύ των ώριμων οικονομιών, ξεχωρίζει το Τόκιο, όπου βρίσκονται υπό κατασκευή σχεδόν 30 ουρανοξύστες. Η δραστηριότητα επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές Μαρουνούτσι, Γιαέσου, Τορανομόν και Σιμπούγια, όπου παλαιότερα μεταπολεμικά συγκροτήματα γραφείων αντικαθίστανται από σύγχρονα κτίρια μικτής χρήσης με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχεία και εμπορικούς χώρους.
Τόκιο
Και το Τορόντο στη λίστα
Στη Βόρεια Αμερική, το Τορόντο έχει αναδειχθεί στην πιο δραστήρια αγορά ουρανοξυστών της ηπείρου, με περίπου 20 κτίρια άνω των 150 μέτρων υπό κατασκευή. Σε αντίθεση με τη Νέα Υόρκη, όπου η ανάπτυξη επικεντρώνεται κυρίως σε πύργους γραφείων υψηλής ποιότητας και πολυτελείς κατοικίες, η άνθηση του Τορόντο είναι σχεδόν αποκλειστικά οικιστική, αντανακλώντας την έντονη πληθυσμιακή αύξηση και τη συνεχιζόμενη στεγαστική κρίση στον Καναδά.
Η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να διαθέτει έναν από τους πιο εμβληματικούς ορίζοντες στον κόσμο, ωστόσο δεν βρίσκεται πλέον στην πρώτη γραμμή της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Μόλις έντεκα ουρανοξύστες άνω των 150 μέτρων βρίσκονται σήμερα υπό ανέγερση, γεγονός που αντανακλά το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης, τους αυστηρότερους πολεοδομικούς περιορισμούς και μια πιο επιλεκτική αγορά ακινήτων.
Η σημερινή έκρηξη των ουρανοξυστών αντικατοπτρίζει βαθύτερες οικονομικές μεταβολές. Στην Ινδία, η κάθετη ανάπτυξη συνοδεύει την αστικοποίηση και την άνοδο των εισοδημάτων. Στην Κίνα, η έμφαση μετατοπίζεται από την επέκταση στην ανανέωση του υφιστάμενου αστικού ιστού.
Στις ανεπτυγμένες οικονομίες, η προτεραιότητα δίνεται στην αντικατάσταση του παλαιού κτιριακού αποθέματος με ενεργειακά αποδοτικά και τεχνολογικά προηγμένα κτίρια. Το αποτέλεσμα είναι ότι οι ταχύτερα αναπτυσσόμενοι ορίζοντες του κόσμου δεν βρίσκονται πλέον στα παραδοσιακά χρηματοοικονομικά κέντρα, αλλά στις αναδυόμενες μητροπόλεις της Ασίας, όπου η αστικοποίηση παραμένει μία από τις ισχυρότερες κινητήριες δυνάμεις της παγκόσμιας οικονομίας.
Πηγή ΟΤ
