Υψηλότερες ζητούμενες τιμές εμφανίζουν τα επιπλωμένα ακίνητα στις αγγελίες ενοικίασης κατοικιών σε τρεις Περιφερειακές Ενότητες στην Αττική, σχεδόν σε κάθε περιοχή, μέγεθος και τύπο κατοικίας, όπως προκύπτει από την έρευνα της ReDataset.
Συγκεκριμένα η έρευνα εξέτασε τις αγγελίες ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν εντός του 2026, σε 3 περιφερειακές ενότητες της Αττικής (Κεντρικός, Βόρειος και Νότιος Τομέας) εξετάζοντας την αγορά από τρεις διαφορετικές πλευρές: περιοχή, επιφάνεια και τύπο ακινήτου.
Η εικόνα που προκύπτει είναι σαφής: η επίπλωση δεν εμφανίζεται με την ίδια συχνότητα σε όλες τις κατηγορίες, ενώ τα επιπλωμένα ακίνητα καταγράφουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές στις περισσότερες συγκρίσεις.
Από 15,5% έως 40,2% το ποσοστό επίπλωσης
Η παρουσία επιπλωμένων κατοικιών διαφέρει αισθητά από περιοχή σε περιοχή.
Στον Δήμο Αθηναίων, το 40,2% των κατοικιών της ανάλυσης προσφέρεται επιπλωμένο. Στην Κηφισιά το αντίστοιχο ποσοστό είναι περίπου 1 στα 5 ακίνητα, ενώ το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δήμων που εξετάστηκαν καταγράφεται στο Γαλάτσι, στο 15,5%.
Οι αποκλίσεις εμφανίζονται ακόμη και μεταξύ δήμων της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας, δείχνοντας ότι η επίπλωση δεν αποτελεί ομοιόμορφο χαρακτηριστικό της αγοράς ενοικίασης.
Έως +35% υψηλότερη ζητούμενη τιμή ανά περιοχή
Η διαφοροποίηση δεν περιορίζεται στο πόσα ακίνητα προσφέρονται επιπλωμένα.
Σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. σε σχέση με τα μη επιπλωμένα. Η διαφορά κυμαίνεται από +13% έως +35%.
Η μεγαλύτερη απόκλιση καταγράφεται στο Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των επιπλωμένων κατοικιών είναι 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων.
Η διαφορά αυτή περιγράφει το παρατηρούμενο price premium στις αγγελίες και δεν σημαίνει ότι η επίπλωση αποτελεί από μόνη της την αιτία της υψηλότερης τιμής.
Τα μικρότερα σπίτια επιπλώνονται συχνότερα
Το μέγεθος του ακινήτου αναδεικνύει ένα ακόμη πιο ξεκάθαρο μοτίβο.
Και στις τρεις Περιφερειακές Ενότητες της ανάλυσης, οι κατοικίες 20–40 τ.μ. εμφανίζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης.
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το ποσοστό φτάνει το 53,3%. Με άλλα λόγια, περισσότερα από 1 στα 2 ακίνητα αυτής της επιφάνειας προσφέρονται επιπλωμένα.
Καθώς αυξάνεται η επιφάνεια, το ποσοστό επίπλωσης τείνει γενικά να μειώνεται.
Το premium παραμένει και όταν αλλάζει το μέγεθος
Τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές και όταν η σύγκριση γίνεται ανά εύρος επιφάνειας.
Η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίζεται στις κατοικίες 80–100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων είναι 32% υψηλότερη από των μη επιπλωμένων.
Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις της συγκεκριμένης ανάλυσης εμφανίζονται κυρίως στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα.
Διαφορετική εικόνα ανά τύπο κατοικίας
Η επίπλωση διαφοροποιείται και ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου.
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 37,2% των διαμερισμάτων προσφέρεται επιπλωμένο, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των τύπων κατοικίας που εξετάστηκαν στην ανάλυση.
Στον αντίποδα, το χαμηλότερο ποσοστό εμφανίζεται στις μονοκατοικίες του Βόρειου Τομέα.
Έως +53% στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα
Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής σε ολόκληρη την ανάλυση εμφανίζεται όταν εξετάσουμε τον τύπο του ακινήτου.
Στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα, οι επιπλωμένες κατοικίες εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. 53% υψηλότερη από τις μη επιπλωμένες.
Σχεδόν σε κάθε τύπο ακινήτου που εξετάστηκε, τα επιπλωμένα εμφανίζονται ακριβότερα. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις, γεγονός που υπογραμμίζει ότι η σχέση μεταξύ επίπλωσης και τιμής δεν είναι ίδια σε όλες τις επιμέρους αγορές.
Τι δείχνει συνολικά η ανάλυση
Δύο μοτίβα ξεχωρίζουν.
Πρώτον, η επίπλωση είναι σαφώς πιο συχνή στις μικρότερες κατοικίες και η παρουσία της μεταβάλλεται σημαντικά ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.
Δεύτερον, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν στις περισσότερες συγκρίσεις υψηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τ.μ. Το μέγεθος αυτής της διαφοράς, όμως, μεταβάλλεται σημαντικά, από σχετικά περιορισμένο premium σε ορισμένες κατηγορίες έως +53% στην υψηλότερη περίπτωση της ανάλυσης.
Το «επιπλωμένο», επομένως, δεν μπορεί να εξετάζεται απομονωμένα. Η περιοχή, η επιφάνεια και ο τύπος κατοικίας παραμένουν κρίσιμα στοιχεία για την κατανόηση της εικόνας της αγοράς.
Πηγή: ΟΤ
